Tecnocasa: Il mercato Immobiliare Turistico (1)

Appartamenti a Cogne

Dopo averti presentato l'analisi di Tecnocasa sui prezzi della città di Aosta (post di ieri) oggi e domani tocca al mercato turistico. Come già scritto ieri se sei interessato alla tabella (in formato excel) delle quotazioni comune per comune può farmene richiesta lasciando la tua e-mail nello spazio commenti di questo post.

CERVINIA E VALTOURNENCHE

Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Valtournenche e Cervinia sono rimaste stabili. In questo periodo si è registrata una buona domanda di immobili che si è orientata prevalentemente verso bilocali, inseriti all’interno di piccoli contesti condominiali, su cui investire un budget medio di 150 mila €. 

Gli acquirenti di seconda casa arrivano prevalentemente dalla Lombardia e dalla Liguria. 

A Valtournenche le zone maggiormente richieste sono Chaloz e Cretaz, apprezzate per la vicinanza al centro. Le costruzioni, tipiche case in pietra e legno, risalgono al XVII e al XVIII secolo e la maggior parte sono state ristrutturate nel tempo. In buone condizioni sono valutate intorno a 3500 € al mq.

A Cervinia le tipologie maggiormente richieste sono quelle situate nel centro del Paese costruite nel corso degli anni ’70. In buone condizioni si scambiano a prezzi medi di 5000 € al mq. Meno ambite le abitazioni posizionate nelle zone più periferiche e che si valutano a prezzi medi di 3000-3500 € al mq. Prezzi di 2700 € al mq si registrano per i condomini di grande dimensione che sorgono in località Cielo Alto. 

Su Cervinia si registrano già le prime richieste di affitti per la prossima stagione invernale.

COGNE, MORGEX E LA SALLE

Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni sul mercato immobiliare di Cogne (+2,9%), Morgex (+3,6%), La Salle (+3,3%) sono aumentate sia sulle tipologie nuove che su quelle usate. 

In questa prima parte dell’anno si è segnalata una ripresa della domanda indirizzata su bilocali e trilocali. 

Gli acquirenti di seconda casa negli ultimi tempi arrivano soprattutto dalla Liguria, a seguire da Lombardia e Piemonte. Prediligono le tipologie degli anni ’70-’80 per le quali si prevede di investire una disponibilità di spesa di 150-250 mila €. Si preferiscono le tipologie situate nel centro di Cogne perché si affacciano anche sul Prato Sant’Orso. Le abitazioni, in prevalenza condomini ma ci sono anche delle soluzioni semindipendenti, sono state costruite in parte tra gli anni ’70 e gli anni ’80 e parte negli anni ’90. Per una tipologia ristrutturata si possono toccare  anche 6000 € al mq. 

A seguire tra le preferenze dei potenziali acquirenti ci sono le frazioni di Lillaz, Montroz e di Les Coutes. A Lillaz prevalgono i condomini degli anni ’70-’80 che in buone condizioni costano intorno a 3000 € al mq con punte di 4000 € al mq per le tipologie di nuova costruzione. A Montroz le quotazioni oscillano da 3000 € a 4000 € al mq. Sia a Montroz che a Lillaz sono in corso i lavori per le nuove costruzioni in legno e pietra scambiate a prezzi medi di 4500 € al mq. 

A Morgex e La Salle, negli ultimi anni, il mercato immobiliare si è trasformato in un mercato di seconda casa, per questo motivo si cercano soprattutto bilocali e trilocali. Anche in queste località sono acquirenti che arrivano dalla Liguria a rappresentare la maggioranza delle richieste.

A Morgex la zona più apprezzata è quella a ridosso del centro dove ci sono abitazioni degli anni ’70-’80 che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 3000 € al mq. La Ruine è una frazione di Morgex della quale si apprezza la presenza di una Pineta e la posizione pianeggiante. Ci sono condomini degli anni ’70-’80 che si scambiano a prezzi medi di 3500 € al mq.

A La Salle i prezzi sono simili a quelli di Morgex e sulle nuove costruzioni, case in legno e pietra a pochi chilometri dal centro, si toccano valori di 4000-5000 € al mq.

A Morgex in futuro si dovrebbe realizzare un importante centro polifunzionale e nel centro di La Salle dei posti auto coperti.