Il Mercato #Immobiliare in Valle d'#Aosta secondo #Tecnocasa (5): #Morgex, #LaSalle e Cogne

Un'agenzia di Tecnocasa

Prosegue il viaggio attraverso il rapporto Tecnocasa sul mercato immobiliare valdostano.

Le località turistiche della Valdigne non hanno mostrato variazioni nei prezzi, la situazione si sta stabilizzando e si avvertono i primi segnali di una possibile ripresa. La domanda è prettamente turistica (solo a Morgex e La Salle si effettuano alcune compravendite di prime case) e proviene da milanesi, piemontesi e soprattutto liguri; la presenza straniera è esigua ed è composta da inglesi, belgi, olandesi e francesi. I tagli più ricercati sono bilocali e trilocali, la zona desiderata cambia a seconda del tipo di turismo: chi opta per l’estate sceglie località comode, servite e possibilmente in centro al paese, chi ama sciare si orienta nelle vicinanze delle piste e della strada statale che collega le località. Gli stranieri, in genere, cercano soluzioni più indipendenti, ubicate anche in zone più dislocate.

La domanda di appartamenti in affitto è buona, ma il periodo di riferimento è più breve: nel mese di Agosto un bilocale di quattro posti letto costa 1300-1500 € (un trilocale 1500-1800 €), nelle settimane di Capodanno, Carnevale e Pasqua il canone ammonta a 1000-1200 €. Fa eccezione Courmayeur, che vede canoni di 2500-2800 € ad Agosto e 1400-1500 € a settimana in inverno.

Di Morgex è sempre apprezzata La Ruine, frazione molto servita, pianeggiante e immersa nel verde: una tipologia signorile in pietra e legno, ristrutturata recentemente, costa da 4800 a 5800 € al mq (con punte di 6000 € se inserita in un contesto panoramico), mentre per l’usato in buone condizioni si spendono circa 4000 € al mq. Piace anche la parte centrale e semicentrale che si sviluppa sul versante sinistro (verso le frazioni VIllair e Lavancher) perché ben soleggiata anche in inverno: uno dei 10-15 appartamenti nei condomini degli anni ’70-’80 costa 2500-3000 € al mq in buone condizioni, il prezzo sale a 4500-4800 € al mq per i rustici in pietra e legno ristrutturati a nuovo e tocca 5000 € al mq per le mansarde. L’offerta edilizia di Villair è prestigiosa, quella di Lavancher riguarda condomini e case degli anni ’70-’80, ma i prezzi sono abbastanza simili e oscillano tra 4500 e 5000 € al mq. Sul versante sinistro di Morgex si sviluppano Previllair e Biolley: nella prima frazione ci sono condomini della metà degli anni ’70 (valore massimo 2500 € al mq), la seconda è un borgo molto caratteristico con le tipiche case valdostane, il cui valore raggiunge 3000 € al mq.

La Salle è un comune più collinare, posizionato a 1000 metri di altitudine e soleggiato anche in inverno. La parte collinare è ben esposta e molto caratteristica, ma soffre per la lontananza dai servizi, pertanto le quotazioni scendono a 4000-4500 € al mq sul nuovo/ristrutturato. Molto richiesta è la frazione Echarlod, situata a circa un chilometro dal centro sul versante orientale della valle, ben servita e ben esposta: una soluzione ristrutturata a nuovo costa 5000 € al mq, ma ci sono tipologie proposte a 5500 € al mq (tuttavia le compravendite sono difficili a queste cifre). Specularmente a Echarlod e sul versante occidentale, si sviluppa la frazione La Clusaz dove sono state effettuate ristrutturazioni con materiali di buona qualità: una casa in pietra e legno, contenente una decina di appartamenti, presenta valori di 5500 € al mq.

Una delle località turistiche più ambite è Cogne, che si sviluppa alle spalle del Monte Bianco e alle pendici del Massiccio del Gran Paradiso. La parte più richiesta è sempre quella centrale, grazie alla vista sul Gran Paradiso, alla presenza di tutti i principali servizi e all’affaccio su Prato Sant’Orso; le tipologie presenti risalgono agli anni ’70, ma ve ne sono degli anni ’80 e fino agli anni ’90, le quotazioni medie oscillano tra 6000 e 7000 € al mq. Chi preferisce zone più panoramiche con vista sul Gran Paradiso, sul Monte Grivola e in parte sul Monte Bianco si sposta nelle frazioni laterali, tuttavia a scapito dei servizi. La località principale è Épinel, borgo caratteristico dove sono in aumento i servizi e le attività commerciali: una soluzione indipendente in pietra e legno costa 2500-3000 € al mq allo stato originario e 3000-3500 € se già ristrutturate. Valori più alti (4000-5000 € al mq) si incontrano a Montroz e Les Coutes, frazioni collocate a metà altezza della collina di Cogne, dove sono presenti diversi condomini e soluzioni bifamiliari di nuova realizzazione. Gimillan sorge su un poggio laterale della vallata e gode di un’ottima vista sul Gran Paradiso e sulla Grivola, fattore che compensa la minore presenza di servizi e, pertanto, le quotazioni si mantengono intorno a 4500 € al mq. Lillaz è un borgo caratteristico, punto di partenza per escursioni e sci di fondo, apprezzato per le sue cascate, che sta incontrando difficoltà perché è ben servito solo nei mesi estivi: le abitazioni risalgono agli anni ’70-’80, per una quotazione media di 2500-3000 € al mq.

Il Mercato #Immobiliare #Turistico in Valle d#'Aosta (2): #Morgex, #LaSalle e #Cogne

Secondo appuntamento con il mercato turistico valdostano secondo Tecnocasa. Il primo post su Val d'Ayas e Valtournenche stato pubblicato ieri.

La Salle

Le abitazioni di Morgex, La Salle e Cogne non hanno subito variazioni. Le soluzioni usate hanno mantenuto il loro valore anche perché i proprietari non hanno immediata necessità di vendere e, pertanto, raramente ribassano le proprie richieste. Si osservano difficoltà per quanto riguarda le soluzioni di valore compreso tra 150 e 250 mila €, acquistate prevalentemente dal ceto medio, che ora si dimostra più riflessivo a seguito dell’introduzione dell’IMU e, soprattutto, del momento particolare del mercato. Attualmente si registrano tempistiche medie di trattativa in aumento, che ora si attestano tra 8 e 12 mesi.

La maggior parte delle compravendite si focalizza sulle abitazioni ristrutturate (il nuovo è molto meno presente), con rifiniture di qualità e possibilmente dotate di doppi servizi. Tra i turisti ci sono soprattutto liguri, ma anche residenti dalla provincia di Milano e dal Piemonte, mentre in numero molto esiguo sono presenti gli stranieri (tra cui olandesi e francesi): il budget medio si attesta tra 250 e 350 mila €, ma con queste cifre il ristrutturato di dimensioni medio-grandi è difficile da reperire. Si registra anche un minor numero di investitori, che negli scorsi semestri mettevano a reddito 150-200 mila € per abitazioni in fabbricati anni ’70-‘80.

Morgex, primo comune che si incontra dopo l’uscita dall’autostrada A5 e distante 10 chilometri da Courmayeur, è ricercato principalmente da una clientela più anziana o da sciatori che non possono permettersi mete più costose, anche se non mancano i giovani, che tuttavia prediligono le zone più esterne perché meglio esposte. Chi cerca le comodità ed i servizi apprezza molto la zona a ridosso del centro dove ci sono condomini degli anni ’70-’80 con 10-15 appartamenti ciascuno che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 2500-3000 € al mq. La Ruine è la frazione più richiesta per la presenza di servizi, della pineta e perché situata in una zona pianeggiante. Per una soluzione prestigiosa e signorile fatta in pietra e legno in caratteristico stile valdostano si spendono 5000 € al mq (con punte di 6000 € al mq), mentre per soluzioni senza vista panoramica ed al piano terra (ma sempre nel contesto di una soluzione prestigiosa) sono necessari 4000 € al mq. Negli ultimi tempi si sta assistendo allo sviluppo delle frazioni Villair e Lavancher: la prima si trova in una zona più centrale, dove le abitazioni sono realizzate in pietra e legno con caratteristiche di prestigio, mentre la seconda è più esterna e offre condomini e case ristrutturate degli anni ’70-’80. Per entrambe le località i prezzi medi di compravendita oscillano tra 4500 e 5000 € al mq su soluzioni nuove o ristrutturate.

La Salle è un comune molto caratteristico, soleggiato anche di inverno e posizionato a 1000 m di altitudine, dove si segnalano le frazioni La Clusaz ed Echarlod. La prima si sviluppa a circa un chilometro dal centro, in un’area pianeggiante: qui sono state effettuate ristrutturazioni con materiali di buona qualità, grazie alle quali una casa in pietra e legno, contenente 10 appartamenti, presenta quotazioni di 5500 € al mq. Offerta sostanzialmente simile ad Echarlod, situata anch’essa a un chilometro dal centro ma sul versante est, che piace perché fornita dei principali servizi e dotata di un’ottima esposizione. Per quanto riguarda la zona collinare di La Salle, molto caratteristica e con ottima esposizione, i valori scendono a 4000-4500 € sul nuovo/ristrutturato perché ci si allontana dai servizi primari.

Cogne è una località prettamente turistica che si sviluppa nella parte centrale destra della Regione alle spalle del Monte Bianco e alle pendici del Massiccio del Gran Paradiso, a cui si rivolge una clientela che può disporre di un budget leggermente più alto (almeno 300 mila € per l’usato, oltre 400 mila € per il nuovo). La zona più apprezzata e ricercata è quella centrale, grazie alla vista sul massiccio del Gran Paradiso, ai servizi e all’affaccio su Prato Sant’Orso. Qui si trovano in prevalenza condomini realizzati tra gli anni ’70 e gli anni ’80 ed in parte negli anni ’90, ma le soluzioni in vendita sono poche e sono valutate intorno a 7000 € al mq sul nuovo/ristrutturato. Chi preferisce soluzioni più panoramiche con vista sul Gran Paradiso, sul Monte Grivola e in parte sul Monte Bianco indirizza le proprie preferenze sulle frazioni laterali, a scapito dei servizi. A 3 km da Cogne si trova la frazione di Épinel, zona un po’ sottovalutata per la distanza dal centro del comune ma dove sono in aumento i servizi e le attività commerciali. Qui è possibile acquistare soluzioni indipendenti tipiche in pietra e legno a prezzi mediamente inferiori rispetto a Cogne: 3000-3500 € al mq per soluzioni ristrutturate, 2500-3000 € al mq per quelle ancora da ammodernare. Montroz e Les Coutes, frazioni collocate a metà altezza della collina che parte dal centro di Cogne, presentano parecchie soluzioni nuove, principalmente condomini e soluzioni bifamiliari, che si vendono a prezzi di 4000-5000 € al mq. Gimillan sorge su un poggio laterale della valle e gode di un'ottima vista sul massiccio del Gran Paradiso e sulla Grivola. A causa della distanza da Cogne, le quotazioni del nuovo/ristrutturato si attestano su 4500 € al mq. Collocato dall’altra parte del colle, Lillaz è punto di partenza per lo sci di fondo e varie escursioni, e molto apprezzato per le sue caratteristiche cascate: la particolarità di questo piccolo borgo composto di abitazioni anni ’70-’80 comporta quotazioni medie di 2500-3000 € al mq.

Il Mercato Immobiliare in Valle d'Aosta secondo Tecnocasa (5): Morgex, La Salle e Cogne

Prosegue l'analisi fatta da Tecnocasa sul mercato immobiliare.

Le abitazioni di Morgex, La Salle e Cogne non hanno subito variazioni. Le soluzioni usate hanno mantenuto il loro valore anche perché i proprietari non hanno immediata necessità di vendere e, pertanto, raramente ribassano le proprie richieste. Si osservano difficoltà per quanto riguarda le soluzioni di valore compreso tra 150 e 250 mila €, acquistate prevalentemente dal ceto medio, che ora si dimostra più riflessivo a seguito dell’introduzione dell’IMU e, soprattutto, del momento particolare del mercato. Attualmente si registrano tempistiche medie di trattativa in aumento, che ora si attestano tra 8 e 12 mesi.

La maggior parte delle compravendite si focalizza sulle abitazioni ristrutturate (il nuovo è molto meno presente), con rifiniture di qualità e possibilmente dotate di doppi servizi. Tra i turisti ci sono soprattutto liguri, ma anche residenti dalla provincia di Milano e dal Piemonte, mentre in numero molto esiguo sono presenti gli stranieri (tra cui olandesi e francesi): il budget medio si attesta tra 250 e 350 mila €, ma con queste cifre il ristrutturato di dimensioni medio-grandi è difficile da reperire. Si registra anche un minor numero di investitori, che negli scorsi semestri mettevano a reddito 150-200 mila € per abitazioni in fabbricati anni ’70-‘80.

Sul mercato delle locazioni si registrano tempistiche più brevi per quanto concerne il periodo di interesse. Infatti, dei mesi estivi tiene bene Agosto, quando un bilocale di 4 posti letto costa 400-500 € a settimana; a Luglio la stessa tipologia si attesta a 300 € a settimana, mentre a Giugno e Settembre si scende a 150 € a settimana. Gli affitti invernali vengono erogati tra Dicembre e Pasqua, ma si concentrano nella settimana di Capodanno e Carnevale, quando un bilocale costa 1000-1200 e 700 € al mese, rispettivamente; per tutta la stagione, invece, il canone ammonta a 2500-3000 €.

Morgex, primo comune che si incontra dopo l’uscita dall’autostrada A5 e distante 10 chilometri da Courmayeur, è ricercato principalmente da una clientela più anziana o da sciatori che non possono permettersi mete più costose, anche se non mancano i giovani, che tuttavia prediligono le zone più esterne perché meglio esposte. Chi cerca le comodità ed i servizi apprezza molto la zona a ridosso del centro dove ci sono condomini degli anni ’70-’80 con 10-15 appartamenti ciascuno che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 2500-3000 € al mq. La Ruine è la frazione più richiesta per la presenza di servizi, della pineta e perché situata in una zona pianeggiante. Per una soluzione prestigiosa e signorile fatta in pietra e legno in caratteristico stile valdostano si spendono 5000 € al mq (con punte di 6000 € al mq), mentre per soluzioni senza vista panoramica ed al piano terra (ma sempre nel contesto di una soluzione prestigiosa) sono necessari 4000 € al mq. Negli ultimi tempi si sta assistendo allo sviluppo delle frazioni Villair e Lavancher: la prima si trova in una zona più centrale, dove le abitazioni sono realizzate in pietra e legno con caratteristiche di prestigio, mentre la seconda è più esterna e offre condomini e case ristrutturate degli anni ’70-’80. Per entrambe le località i prezzi medi di compravendita oscillano tra 4500 e 5000 € al mq su soluzioni nuove o ristrutturate.

La Salle è un comune molto caratteristico, soleggiato anche di inverno e posizionato a 1000 m di altitudine, dove si segnalano le frazioni La Clusaz ed Echarlod. La prima si sviluppa a circa un chilometro dal centro, in un’area pianeggiante: qui sono state effettuate ristrutturazioni con materiali di buona qualità, grazie alle quali una casa in pietra e legno, contenente 10 appartamenti, presenta quotazioni di 5500 € al mq. Offerta sostanzialmente simile ad Echarlod, situata anch’essa a un chilometro dal centro ma sul versante est, che piace perché fornita dei principali servizi e dotata di un’ottima esposizione. Per quanto riguarda la zona collinare di La Salle, molto caratteristica e con ottima esposizione, i valori scendono a 4000-4500 € sul nuovo/ristrutturato perché ci si allontana dai servizi primari (la macchina è una risorsa indispensabile).

Cogne è una località prettamente turistica che si sviluppa nella parte centrale destra della Regione alle spalle del Monte Bianco e alle pendici del Massiccio del Gran Paradiso, a cui si rivolge una clientela che può disporre di un budget leggermente più alto (almeno 300 mila € per l’usato, oltre 400 mila € per il nuovo). La zona più apprezzata e ricercata è quella centrale, grazie alla vista sul massiccio del Gran Paradiso, ai servizi e all’affaccio su Prato Sant’Orso. Qui si trovano in prevalenza condomini realizzati tra gli anni ’70 e gli anni ’80 ed in parte negli anni ’90, ma le soluzioni in vendita sono poche e sono valutate intorno a 7000 € al mq sul nuovo/ristrutturato. Chi preferisce soluzioni più panoramiche con vista sul Gran Paradiso, sul Monte Grivola e in parte sul Monte Bianco indirizza le proprie preferenze sulle frazioni laterali, a scapito dei servizi.

A 3 km da Cogne si trova la frazione di Épinel, zona un po’ sottovalutata per la distanza dal centro del comune ma dove sono in aumento i servizi e le attività commerciali. Qui è possibile acquistare soluzioni indipendenti tipiche in pietra e legno a prezzi mediamente inferiori rispetto a Cogne: 3000-3500 € al mq per soluzioni ristrutturate, 2500-3000 € al mq per quelle ancora da ammodernare. Montroz e Les Coutes, frazioni collocate a metà altezza della collina che parte dal centro di Cogne, presentano parecchie soluzioni nuove, principalmente condomini e soluzioni bifamiliari, che si vendono a prezzi di 4000-5000 € al mq. Gimillan sorge su un poggio laterale della valle e gode di un'ottima visione sul massiccio del Gran Paradiso e sulla Grivola. A causa della distanza da Cogne, le quotazioni del nuovo/ristrutturato si attestano su 4500 € al mq. Collocato dall’altra parte del colle, Lillaz è punto di partenza per lo sci di fondo e varie escursioni, e molto apprezzato per le sue caratteristiche cascate: la particolarità di questo piccolo borgo composto di abitazioni anni ’70-’80 comporta quotazioni medie di 2500-3000 € al mq.

Tappa Gourmet a La Salle dallo Chef Fabio Barbaglini



Fabio Barbaglini

 Curiosando tra i miei follow su Twitter mi sono imbattuto in questo post del blog Italiasquisita.net, dedicato a Fabio Barbaglini, attuale chef del ristorante la Cassolette del Mont Blanc Hôtel Village di La Salle, classe 1974, con un curriuculm davvero prestigioso.

Non faccio molta vita mondana, ma - da quello che ho letto - prima o poi una tappa gourmet la devo proprio fare... Chi seguisse il consiglio prima di me ha tutta la mia invidia.

Tecnocasa: Il mercato Immobiliare Turistico (1)

Appartamenti a Cogne

Dopo averti presentato l'analisi di Tecnocasa sui prezzi della città di Aosta (post di ieri) oggi e domani tocca al mercato turistico. Come già scritto ieri se sei interessato alla tabella (in formato excel) delle quotazioni comune per comune può farmene richiesta lasciando la tua e-mail nello spazio commenti di questo post.

CERVINIA E VALTOURNENCHE

Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Valtournenche e Cervinia sono rimaste stabili. In questo periodo si è registrata una buona domanda di immobili che si è orientata prevalentemente verso bilocali, inseriti all’interno di piccoli contesti condominiali, su cui investire un budget medio di 150 mila €. 

Gli acquirenti di seconda casa arrivano prevalentemente dalla Lombardia e dalla Liguria. 

A Valtournenche le zone maggiormente richieste sono Chaloz e Cretaz, apprezzate per la vicinanza al centro. Le costruzioni, tipiche case in pietra e legno, risalgono al XVII e al XVIII secolo e la maggior parte sono state ristrutturate nel tempo. In buone condizioni sono valutate intorno a 3500 € al mq.

A Cervinia le tipologie maggiormente richieste sono quelle situate nel centro del Paese costruite nel corso degli anni ’70. In buone condizioni si scambiano a prezzi medi di 5000 € al mq. Meno ambite le abitazioni posizionate nelle zone più periferiche e che si valutano a prezzi medi di 3000-3500 € al mq. Prezzi di 2700 € al mq si registrano per i condomini di grande dimensione che sorgono in località Cielo Alto. 

Su Cervinia si registrano già le prime richieste di affitti per la prossima stagione invernale.

COGNE, MORGEX E LA SALLE

Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni sul mercato immobiliare di Cogne (+2,9%), Morgex (+3,6%), La Salle (+3,3%) sono aumentate sia sulle tipologie nuove che su quelle usate. 

In questa prima parte dell’anno si è segnalata una ripresa della domanda indirizzata su bilocali e trilocali. 

Gli acquirenti di seconda casa negli ultimi tempi arrivano soprattutto dalla Liguria, a seguire da Lombardia e Piemonte. Prediligono le tipologie degli anni ’70-’80 per le quali si prevede di investire una disponibilità di spesa di 150-250 mila €. Si preferiscono le tipologie situate nel centro di Cogne perché si affacciano anche sul Prato Sant’Orso. Le abitazioni, in prevalenza condomini ma ci sono anche delle soluzioni semindipendenti, sono state costruite in parte tra gli anni ’70 e gli anni ’80 e parte negli anni ’90. Per una tipologia ristrutturata si possono toccare  anche 6000 € al mq. 

A seguire tra le preferenze dei potenziali acquirenti ci sono le frazioni di Lillaz, Montroz e di Les Coutes. A Lillaz prevalgono i condomini degli anni ’70-’80 che in buone condizioni costano intorno a 3000 € al mq con punte di 4000 € al mq per le tipologie di nuova costruzione. A Montroz le quotazioni oscillano da 3000 € a 4000 € al mq. Sia a Montroz che a Lillaz sono in corso i lavori per le nuove costruzioni in legno e pietra scambiate a prezzi medi di 4500 € al mq. 

A Morgex e La Salle, negli ultimi anni, il mercato immobiliare si è trasformato in un mercato di seconda casa, per questo motivo si cercano soprattutto bilocali e trilocali. Anche in queste località sono acquirenti che arrivano dalla Liguria a rappresentare la maggioranza delle richieste.

A Morgex la zona più apprezzata è quella a ridosso del centro dove ci sono abitazioni degli anni ’70-’80 che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 3000 € al mq. La Ruine è una frazione di Morgex della quale si apprezza la presenza di una Pineta e la posizione pianeggiante. Ci sono condomini degli anni ’70-’80 che si scambiano a prezzi medi di 3500 € al mq.

A La Salle i prezzi sono simili a quelli di Morgex e sulle nuove costruzioni, case in legno e pietra a pochi chilometri dal centro, si toccano valori di 4000-5000 € al mq.

A Morgex in futuro si dovrebbe realizzare un importante centro polifunzionale e nel centro di La Salle dei posti auto coperti. 

Il mercato immobiliare turistico in Valle d'Aosta (3): Saint-Vincent, Montjovet, Emarèse, Morgex, Cogne e La Salle

Terzo post sul mercato immobiliare turistico di montagna realizzato con le analisi dell'Ufficio studi di Tecnocasa. Le località prese in esame sono Saint-Vincent, Montjovet, Emarèse, Cogne, Morgex e La Salle.


In diminuzione del 5% le quotazioni immobiliari a Saint Vincent nella prima parte dell’anno. Il calo si è fatto sentire soprattutto nelle zone centrali dove la carenza di box e di posti auto pertinenziali e quindi le conseguenti difficoltà di parcheggio hanno contribuito a ridimensionare la domanda per uso residenziale e quindi anche le quotazioni. Hanno conservato il loro valore i monolocali e bilocali acquistati come seconda casa mentre i trilocali, acquistati per lo più come prima casa, hanno subito un rallentamento.
Chi cerca la seconda casa predilige le abitazioni in buone condizioni di conservazione, possibilmente esposte al sole e con vista panoramica, oppure situati nella pedonale via Chanoux dove ci sono monolocali e bilocali ristrutturati venduti a prezzi medi di 2000-2400 € mq. Gli acquirenti di seconda casa arrivano dal Piemonte, dalla Lombardia e dalla Liguria. Quasi sempre con un’età oltre 50 anni, che apprezzano le caratteristiche climatiche della cittadina oppure amanti dello sci che preferiscono cambiare pista e che scelgono Saint-Vincent come location primaria da cui spostarsi grazie agli ottimi collegamenti stradali.
Sul mercato immobiliare si registrano nuove costruzioni a ridosso del Centro della città ( appartamenti in villa). La richiesta sul nuovo è di 3300 € al mq con picchi di richiesta intorno a 3900 € al mq in centro. Una delle zone più apprezzate è quella che si estende dal centro verso le terme che al momento sono sottoposte ad interventi di riqualificazione. La zona offre soluzioni indipendenti, libere sui quattro lati di cui alcune in pietra e legno e piccoli contesti condominiali. Un buon usato si vende a prezzi medi di 2100 € al mq. Si apprezzano anche le abitazioni situate a ridosso del Col de Jux, da dove partono le piste e dove si trova il complesso turistico de “Les Pleiades”. Le quotazioni di un buon usato sono di 2000-2300 € al mq (box o posto auto inclusi).

Tra i Comuni che hanno registrato un mercato dinamico si segnalano Montjovet e Emarese che sorgono intorno al comune di Saint Vincent. A Montjovet si realizzano prevalentemente acquisti di prima casa per la presenza di quotazioni più contenute, mentre a Emarese, posto tipico montano sono maggiori le compravendite di seconda casa perché ci sono soluzioni tipiche di montagna che si vendono a prezzi medi di 1900-2200 € al mq. Buona la domanda di immobili in affitto per la prossima stagione turistica invernale. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono in alta stagione, Natale e Capodanno 550 € a settimana, in bassa stagione 300 € a settimana.


Nei primi sei mesi del 2009 le quotazioni delle abitazioni di Morgex e di Cogne sono rimaste stabili.
A Cogne le richieste di abitazioni sono aumentate. Gli acquirenti arrivano da Milano, da Genova e da Torino. Si cercano in particolare bilocali e trilocali e il target è rappresentato soprattutto da famiglie. La disponibilità di spesa media è compresa tra 200 e 300 mila €. A Cogne si registra molta domanda e poca offerta e questo contribuisce a preservare il valore degli immobili. La maggioranza delle abitazioni sono state costruite tra gli anni ’70 e gli anni ’80 ed i prezzi medi per una tipologia ristrutturata oscillano da 4500 a 5500 € al mq. Il centro della cittadina è molto richiesto ma l’offerta di immobili è molto bassa. Tra le frazioni limitrofe quelle più richieste sono Montroz e Lillaz con vista sul Gran Paradiso, sul Monte Grivola e, in parte, sul Monte Bianco. A Gimillan sono poche le nuove costruzioni ed hanno prezzi che oscillano da 3500 a 4500 € al mq. Positivo il mercato degli affitti che registra quotazioni medie di 800 € a settimana per un bilocale di quattro posti letto in alta stagione e di 300-400 € a settimana in bassa stagione. Il costo nella settimana di Capodanno e Natale è di 1000-1200 € a settimana.

A Morgex e La Salle si registra un buon mercato di abitazioni di seconda casa e le soluzioni nuove e ristrutturate si vendono a prezzi medi di 4500-5000 € al mq fino a punte di 5500 € al mq. Si tratta di tipologie prestigiose e signorili, abitazioni in caratteristico stile valdostano fatte in pietra e legno, con una distanza di circa due chilometri dai centri. I condomini sono stati costruiti tra gli anni ’70 e gli anni ’80 e per un buon usato si spendono cifre medie di 2800 € al mq.

Il Mercato Immobiliare Turistico in Valle d'Aosta (3): Saint-Vincent, Montjovet, Emarèse, Morgex, Cogne e La Salle

Vi propongo ancora l'analisi di Tecnocasa sul mercato immobiliare turistico valdostano.

In diminuzione del 5% le quotazioni immobiliari a Saint-Vincent nella prima parte dell’anno. Il calo si è fatto sentire soprattutto nelle zone centrali dove la carenza di box e di posti auto pertinenziali e quindi le conseguenti difficoltà di parcheggio hanno contribuito a ridimensionare la domanda per uso residenziale e quindi anche le quotazioni.

Hanno conservato il loro valore i monolocali e bilocali acquistati come seconda casa mentre i trilocali, acquistati per lo più come prima casa, hanno subito un rallentamento. Chi cerca la seconda casa predilige le abitazioni in buone condizioni di conservazione, possibilmente esposto al sole e con vista panoramica o situati nella pedonale via Chanoux, dove ci sono monolocali, bilocali ristrutturati venduti a prezzi medi di 2000-2400 € mq. Gli acquirenti di seconda casa arrivano dal Piemonte, dalla Lombardia e dalla Liguria. Quasi sempre si tratta di persone che hanno un’età oltre 50 anni e che apprezzano le caratteristiche climatiche della cittadina oppure gli amanti dello sci che preferiscono cambiare pista e che scelgono Saint Vincent come location primaria da cui spostarsi grazie agli ottimi collegamenti stradali.

Sul mercato immobiliare si registrano una serie di nuove costruzioni a ridosso del centro della città, dove costruiscono appartamenti in ville (bilocali e trilocali). La richiesta sul nuovo è di 3300 € al mq con picchi di richiesta intorno a 3900 € al mq in centro. Una delle zone più apprezzate è quella che si estende dal centro verso le terme che al momento sono sottoposte ad interventi di riqualificazione. La zona offre soluzioni indipendenti, libere sui quattro lati di cui alcune in pietra e legno e piccoli contesti condominiali. Un buon usato si vende a prezzi medi di 2100 € al mq.

Si apprezzano anche le abitazioni situate a ridosso del Col de Jux, da dove partono le piste e dove si trova il complesso turistico de “Les Pleiades”. Le quotazioni di un buon usato sono di 2000-2300 € al mq (box o posto auto inclusi).

Tra i Comuni che hanno registrato un mercato dinamico si segnalano Montjovet e Emarese che sorgono intorno al comune di Saint Vincent. A Montjovet si realizzano prevalentemente acquisti di prima casa per la presenza di quotazioni più contenute, mentre a Emarese, posto tipico montano, sono maggiori le compravendite di seconde case perché ci sono soluzioni tipiche di montagna che si vendono a prezzi medi di 1900-2200 € al mq. Buona la domanda di immobili in affitto per la prossima stagione turistica invernale. Per un bilocale di 4 posti letto si spendono in alta stagione, Natale e Capodanno 550 € a settimana, in bassa stagione 300 € a settimana.

Nei primi sei mesi del 2009 le quotazioni delle abitazioni di Morgex e di Cogne sono rimaste stabili. A Cogne nei primi sei mesi dell’anno le richieste di abitazioni sono aumentate. In queste località si compravendono principalmente seconde case. Gli acquirenti arrivano da Milano, da Genova e da Torino. Si cercano soprattutto bilocali e trilocali e il target è rappresentato soprattutto da famiglie. La disponibilità di spesa media è compresa tra 200 e 300 mila €. A Cogne (nel capoluogo) si registra molta domanda e poca offerta e questo contribuisce a preservare il valore degli immobili.

La maggioranza delle abitazioni sono state costruite tra gli anni ’70 e gli anni ’80 ed i prezzi medi per una tipologia ristrutturata oscillano da 4500 a 5500 € al mq. Il centro della cittadina è molto richiesto ma l’offerta di immobili è molto bassa. Tra le frazioni limitrofe quelle più richieste sono Montroz e Lillaz con vista sul Gran Paradiso, sul Monte Grivola e, in parte, sul Monte Bianco. A Gimillan sono poche le nuove costruzioni ed hanno prezzi che oscillano da 3500 a 4500 € al mq. Positivo il mercato degli affitti che registra stagionali che registra quotazioni medie di 800 € a settimana per un bilocale di 4 posti letto in alta stagione e di 300-400 € a settimana in bassa stagione. Il costo nella settimana di Capodanno e Natale è di 1000-1200 € a settimana.

A Morgex e La Salle si registra un buon mercato di abitazioni di seconda casa e le soluzioni nuove e ristrutturate si vendono a prezzi medi di 4.500-5.000 € al mq fino a punte di 5.500 € al mq. Si tratta di tipologie prestigiose e signorili, abitazioni in caratteristico stile valdostano fatte in pietra e legno, con una distanza di circa due chilometri dai centri. I condomini sono stati costruiti tra gli anni ’70 e gli anni ’80 e per un buon usato si spendono cifre medie di 2800 € al mq.

Il mercato immobiliare turistico in montagna secondo Tecnocasa - 2

La Vallata di Gressoney

Una delle vallate più apprezzate dai turisti è quella di Gressoney che raccoglie richieste provenienti da acquirenti di Milano, Varese, Pavia ed Alessandria. Tra le località sciistiche più gettonate ci sono Gressoney – La Trinitè, scelta in particolare durante la stagione invernale e Gressoney – Saint Jean, apprezzata sia di inverno che d’estate. Coloro che decidono di sfruttare l’abitazione solo nel periodo invernale si orientano verso il bilocale; se si decide di utilizzare l’appartamento anche nei periodi estivi si prediligono i tagli più grandi e le soluzioni indipendenti. Da un po’ di tempo si riscontra un maggiore interesse verso le abitazioni situate a Issime e Gaby, dove le quotazioni immobiliari sono più accessibili.
Entrambe lo località sono ben collegate, con un servizio navetta, agli impianti situati a Staffal.
A titolo di esempio, per un bilocale di nuova costruzione a Gaby si spendono 180-190 mila € mentre a Gressoney - S. Jean per un bilocale degli anni ’70 si può arrivare anche a 270 mila €.
Lo sviluppo edilizio di queste zone è molto basso, infatti costruiscono prevalentemente residenze turistico alberghiere. Alcune aree edificabili sono ancora disponibili ad Issime e Gaby. Il prezzo del nuovo oscilla da 2800 a 3500 € al mq.
Da alcuni anni è entrata in funzione la funivia Funifor che collega Gressoney ad Alagna Valsesia. Al momento sono in corso i lavori per il prolungamento di quest’ultima da Passo Salati a Punta Indren che dovrebbero essere pronti per la stagione 2008-2009. Per il futuro si parla anche del potenziamento della pista Weissmatten in località Gressoney – S.Jean.

Saint-Vincent: Terme e Casinò
A Saint Vincent le quotazioni immobiliari sono rimaste stabili nei primi sei mesi dell’anno. Il mercato della casa di montagna vede protagonisti soprattutto famiglie provenienti dalla Lombardia, dal Piemonte e dalla Liguria e che cercano monolocali e bilocali quasi sempre con riscaldamento autonomo.Le abitazioni più richieste sono quelle situate nella parte alta di S. Vincent nei pressi delle Terme e del Casinò dove sono disponibili case singole con giardino degli anni ’70 trattate, di nuova costruzione o ristrutturate a nuovo, intorno a 2800 € al mq, altrimenti usate ed in buone condizioni a 2300-2500 € al mq. Sul territorio non ci sono molti interventi di nuova costruzione a parte delle palazzine sulla prima collina, immesse a prezzi medi di 2800 € al mq. Ricordiamo che è stata ultimata la ristrutturazione delle Terme.

Morgex e La Salle
In salita dell’8.3% le quotazioni immobiliari di Morgex e La Salle nei primi sei mesi dell’anno. A cercare la casa vacanza in queste due località della Valle d’Aosta sono prevalentemente persone provenienti da Genova, da Milano e dall’hinterland di Milano. In diminuzione da un paio di anni la presenza di acquirenti torinesi. La ricerca si orienta prevalentemente verso bilocali oppure piccoli trilocali. Tra le località più richieste di Morgex c'è La Ruine che ha il vantaggio di essere più soleggiata ed immersa nel verde e con un’offerta immobiliare di migliore qualità . Parliamo di baite in pietra e legno valutate mediamente da 3500 a 4500 € al mq. Nel centro di Morgex sono in corso interventi di nuova costruzione che porteranno alla nascita di appartamenti immessi sul mercato a non più di 4300 € al mq e destinati ad abitazione principale. Sempre in Centro sono in corso lavori per la ristrutturazione di vecchi fienili alcuni dei quali ristrutturati e venduti a 4000 € al mq. Le tipologie da ristrutturare partono da 300 € al mq se situate nelle frazioni altrimenti 1000-1200 € al mq se posizionate nelle zone più centrali.
Tra le località che incontrano maggiormente il favore dei potenziali acquirenti c’è La Salle da cui si può godere della vista completa sul Monte Bianco. Il mercato immobiliare della zona si è sviluppato nei primi anni ’70 ed include soprattutto abitazioni in pietra e legno le cui quotazioni hanno toccato punte di 4500 € al mq.

Cogne: case nelle frazioni

Anche a Cogne la maggioranza delle compravendite ha per oggetto la seconda casa, acquistate da liguri, in particolare da genovesi e da lombardi. La zona più richiesta è quella centrale dove si registra una bassa offerta. Un maggior numero di abitazioni in vendita si trova prevalentemente nelle frazioni. Nel Centro di Cogne prevalgono soprattutto gli appartamenti in condomini degli anni ’70, mentre nelle frazioni ci sono più case indipendenti, ville a schiera e singole. Tra quelle più richieste c’è Montroz dove, per un buon usato, si possono toccare punte di 3000 € al mq se gode dell’affaccio sul Gran Paradiso. A pochi chilometri dal centro sorge la frazione di Lillaz apprezzata soprattutto per le cascate e dove, per una tipologia usata ed in buone condizioni, si spendono fino a 3000 € al mq.

Il mercato immobiliare turistico in montagna secondo Tecnocasa - 1

Tecnocasa ha inviato a tutte le redazioni la sua consueta semestrale sul mercato immobiliare turistico in montagna. Vi propongo in tre puntate uno stralcio della nota con il quadro complessivo italiano, una sintesi di quello valdostano e il trend località per località.

Nei primi sei mesi del 2007 le località turistiche di montagna hanno segnalato un leggero rialzo delle quotazioni, pari all’1.9%. Un andamento particolarmente positivo si è riscontrato nei comuni della Valle d’Aosta i cui prezzi sono aumentati del 3.1%, in quelle dell’Emilia Romagna che gravitano intorno al Comprensorio del Cimone, con un rialzo del 3.6% ed infine quelli dell’Abruzzo, con un aumento medio dell’1.2%. Segnali di stabilità arrivano dal Trentino Alto Adige e dalla Lombardia.
Si registra invece una diminuzione delle quotazioni, dell’1.1%, nelle località montane del Piemonte dove gli operatori iniziano a registrare una lieve contrazione della disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti.
Le località più costose del semestre si confermano Madonna di Campiglio e Courmayeur (nella foto), con top prices rispettivamente di 14 mila € e 10 mila € al mq. A seguire Gressoney-Saint- Jean con quotazioni massime di 7 mila € al mq.
L’analisi della domanda rileva che le tipologie più richieste sono il bilocale o il piccolo trilocale e, tra gli elementi che incidono sulla realizzazione della compravendita, ci sono la presenza del box o del posto auto, la vicinanza alle piste o al centro del paese, l’esposizione, uno spazio esterno (balcone o giardino che sia), la presenza di riscaldamento autonomo e del camino, le finiture in pietra e legno. Si prediligono le soluzioni che non necessitano di lavori di ristrutturazione. Difficoltà di vendita si registrano per le soluzioni situate in posizioni periferiche, lontane dalle piste e dai centri abitati. Uno degli elementi inoltre che agisce positivamente sul mercato immobiliare di queste località è sicuramente l’esistenza di piste ed impianti moderni di risalita ed innevamento.

VALLE D’AOSTA
La Valle d’Aosta è la regione le cui località turistiche hanno registrato la migliore performance nei primi sei mesi del 2007. In particolare si sono distinte La Salle (+12.0%), Ayas – Antognod (+8.9%) e Pila (+8.7%). A La Salle la domanda è sostenuta perché si possono trovare abitazioni che godono della vista completa sul Monte Bianco. A Pila i prezzi sono stati sostenuti dalla bassa offerta sul mercato (anche perchè il Piano Regolatore è bloccato) e dal fatto che, per il prossimo anno, si prevede un potenziamento dell’ovovia che collega Pila ad Aosta. Si segnalano poi due nuovi tratti di innevamento artificiale nel Comprensorio di Valtournanche mentre a Cervinia, per la prossima stagione, dovrebbe concludersi l’ampliamento del campo da Golf. A Saint Vincent invece è stata ultimata la ristrutturazione degli impianti Termali. A Courmayeur si segnala un leggero spostamento delle richieste sui tagli più grandi, oltre i 100 mq.

Champoluc e Antagnod

Le quotazioni immobiliari di Ayas–Champoluc e di Ayas–Antognod sono cresciute rispettivamente dell’8.5% e dell’8.9% nei primi sei mesi dell’anno.
Per entrambe le località si registrano richieste dalla Lombardia (Milano e provincia soprattutto), dal Piemonte e dalla Liguria. Si tratta prevalentemente di famiglie che tendono a sfruttare l’abitazione anche d’estate. La tipologia più ricercata è il bilocale, seguita dal trilocale. Sono importanti la presenza dell’esposizione al sole e di uno spazio esterno. In linea di massima chi vuole acquistare la seconda casa mette in conto una spesa media che parte da 250 mila €.
Champoluc è sicuramente la frazione più conosciuta ed apprezzata anche perché località di partenza degli impianti che arrivano fino ad Alagna. Sia a Champoluc che ad Antognod ci sono delle case d’epoca concentrate nel Centro storico e risalenti al 1400, i cosiddetti “rascard”, baite ad uso promiscuo, con abitazione, stalla e deposito. Nel tempo alcune sono state ristrutturate, ma è molto difficile trovare queste tipologie in vendita sul mercato. La restante offerta abitativa dei comuni include baite in pietra e legno, costruite dopo gli anni ’80 (a Champoluc possono costare anche 5500 € al mq) e condomini degli anni ’70 che, in ottime condizioni, possono costare da 4500 € fino a 5500 € al mq.
Da segnalare i lavori in corso per la costruzione di abitazioni su due livelli, in pietra e legno (tagli intorno a 50 mq), acquistabili a 7000 € al mq a Champoluc e a 6500 € al mq ad Antagnod e quelli per il miglioramento della viabilità intorno a Champoluc per evitare che il traffico attraversi la cittadina.

Pila
Nel primo semestre dell’anno le quotazioni immobiliari di Pila sono cresciute dell’8.7% essendo presente una buona domanda di seconda casa alimentata da famiglie che arrivano dalla Lombardia, dal Piemonte e dalla Liguria e che utilizzano l’abitazione prevalentemente nel periodo invernale. La richiesta si orienta sui tagli piccoli, monolocali e bilocali, con la finalità di minimizzare le spese condominiali. Un elemento importante per la valorizzazione dell’abitazione è la vicinanza alle piste da sci. A titolo di esempio, un monolocale di 35 mq vicino alle piste costa mediamente sui 100 mila €; lo stesso immobile posizionato più lontano dalle piste può subire un ribasso delle quotazioni anche del 10-15%.
Il mercato immobiliare di Pila presenta soluzioni in residence degli anni ’70-’75 ed abitazioni degli anni ’90. Una delle località più richieste è il Grand Gorraz, dove tipologie degli anni ’70, situate in residence vicino alle piste, costano in buone condizioni 2500 € al mq.
Al momento non si registrano nuove costruzioni sul mercato perché il Piano Regolatore è bloccato. Per il prossimo anno si prevede un miglioramento dei servizi di trasporto perchè l’ovovia che collega Pila ad Aosta sarà potenziata con nuovi posti ed effettuerà anche turni serali. Tra le località servite anche Gerdaz, Petite e Cerise.