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Le località turistiche della Valdigne non
hanno mostrato variazioni nei prezzi, la situazione si sta stabilizzando e si
avvertono i primi segnali di una possibile ripresa. La domanda è
prettamente turistica (solo a Morgex e La Salle si effettuano alcune
compravendite di prime case) e proviene da milanesi, piemontesi e soprattutto
liguri; la presenza straniera è esigua ed è composta da inglesi, belgi,
olandesi e francesi. I tagli più ricercati sono bilocali e
trilocali, la zona desiderata cambia a seconda del tipo di turismo: chi opta
per l’estate sceglie località comode, servite e possibilmente in centro al
paese, chi ama sciare si orienta nelle vicinanze delle piste e della strada
statale che collega le località. Gli stranieri, in genere, cercano soluzioni
più indipendenti, ubicate anche in zone più dislocate.
La domanda di appartamenti in affitto è
buona, ma il periodo di riferimento è più breve: nel mese di Agosto un bilocale
di quattro posti letto costa 1300-1500 € (un trilocale 1500-1800 €), nelle
settimane di Capodanno, Carnevale e Pasqua il canone ammonta a 1000-1200 €. Fa
eccezione Courmayeur, che vede canoni di 2500-2800 € ad Agosto e 1400-1500 € a
settimana in inverno.
Di Morgex è sempre apprezzata La Ruine,
frazione molto servita, pianeggiante e immersa nel verde: una tipologia
signorile in pietra e legno, ristrutturata recentemente, costa da 4800 a 5800 €
al mq (con punte di 6000 € se inserita in un contesto panoramico), mentre per
l’usato in buone condizioni si spendono circa 4000 € al mq. Piace anche la
parte centrale e semicentrale che si sviluppa sul versante sinistro (verso le
frazioni VIllair e Lavancher) perché ben soleggiata anche in inverno: uno dei
10-15 appartamenti nei condomini degli anni ’70-’80 costa 2500-3000 € al mq in
buone condizioni, il prezzo sale a 4500-4800 € al mq per i rustici in pietra e
legno ristrutturati a nuovo e tocca 5000 € al mq per le mansarde. L’offerta
edilizia di Villair è prestigiosa, quella di Lavancher riguarda condomini e
case degli anni ’70-’80, ma i prezzi sono abbastanza simili e oscillano tra
4500 e 5000 € al mq. Sul versante sinistro di Morgex si sviluppano Previllair e
Biolley: nella prima frazione ci sono condomini della metà degli anni ’70
(valore massimo 2500 € al mq), la seconda è un borgo molto caratteristico con
le tipiche case valdostane, il cui valore raggiunge 3000 € al mq.
La Salle è un comune più collinare,
posizionato a 1000 metri di altitudine e soleggiato anche in inverno. La parte
collinare è ben esposta e molto caratteristica, ma soffre per la lontananza dai
servizi, pertanto le quotazioni scendono a 4000-4500 € al mq sul
nuovo/ristrutturato. Molto richiesta è la frazione Echarlod, situata a circa un
chilometro dal centro sul versante orientale della valle, ben servita e ben
esposta: una soluzione ristrutturata a nuovo costa 5000 € al mq, ma ci sono
tipologie proposte a 5500 € al mq (tuttavia le compravendite sono difficili a
queste cifre). Specularmente a Echarlod e sul versante occidentale, si sviluppa
la frazione La Clusaz dove sono state effettuate ristrutturazioni con materiali
di buona qualità: una casa in pietra e legno, contenente una decina di
appartamenti, presenta valori di 5500 € al mq.
Una delle località turistiche più ambite è
Cogne, che si
sviluppa alle spalle del Monte Bianco e alle pendici del Massiccio del Gran
Paradiso. La parte più richiesta è sempre quella centrale, grazie
alla vista sul Gran Paradiso, alla presenza di tutti i principali servizi e
all’affaccio su Prato Sant’Orso; le tipologie presenti risalgono agli
anni ’70, ma ve ne sono degli anni ’80 e fino agli anni ’90, le quotazioni
medie oscillano tra 6000 e 7000 € al mq. Chi preferisce zone più panoramiche
con vista sul Gran Paradiso, sul Monte Grivola e in parte sul Monte Bianco si
sposta nelle frazioni laterali, tuttavia a scapito dei servizi. La località
principale è Épinel, borgo caratteristico dove sono in aumento i servizi e le
attività commerciali: una soluzione indipendente in pietra e legno costa
2500-3000 € al mq allo stato originario e 3000-3500 € se già ristrutturate.
Valori più alti (4000-5000 € al mq) si incontrano a Montroz e Les Coutes,
frazioni collocate a metà altezza della collina di Cogne, dove sono presenti diversi
condomini e soluzioni bifamiliari di nuova realizzazione. Gimillan sorge su un
poggio laterale della vallata e gode di un’ottima vista sul Gran Paradiso e
sulla Grivola, fattore che compensa la minore presenza di servizi e, pertanto,
le quotazioni si mantengono intorno a 4500 € al mq. Lillaz è un borgo
caratteristico, punto di partenza per escursioni e sci di fondo, apprezzato per
le sue cascate, che sta incontrando difficoltà perché è ben servito solo nei
mesi estivi: le abitazioni risalgono agli anni ’70-’80, per una quotazione
media di 2500-3000 € al mq.
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