Le quotazioni immobiliari di #Aosta secondo #Tecnocasa

Nei primi sei mesi del 2015 le quotazioni immobiliari di Aosta hanno registrato una contrazione del 3,3%.

Centro storico

Nella zona del centro storico e nella zona di Arco d’Augusto si realizzano prevalentemente acquisti di prima casa, pochi quelli uso investimento realizzati soprattutto da genitori che comprano per i figli. Una delle zone più ambite del Centro storico è quella compresa tra via De Tillier e via Sant ‘Anselmo, dove ci sono soluzioni del XVII secolo, spesso con finiture di pregio (scale in pietra, affreschi e soffitti a volta). In centro, un appartamento ristrutturato costa mediamente tra 2600 e 2700 € al mq, con punte di 3000 € al mq che si toccano nella zona di piazza Chanoux. 

Altre zone

In posizione più periferica si segnala il quartiere Dora, dove gli immobili hanno subito interventi di riqualificazione delle facciate e sono stati dotati di teleriscaldamento. Piace in particolare la metratura degli immobili e la disposizione degli spazi, molto più ampi rispetto alle nuove costruzioni. Una soluzione in buono stato costa intorno a 1500 € al mq, una ristrutturata 1800 € al mq. Buon andamento anche per le zone collinari di Porossan e Beauregard dove ci sono prevalentemente soluzioni indipendenti, apprezzate per l’assenza di spese condominiali. Nella collina di Porossan le soluzioni a schiera bifamiliari hanno prezzi medi di 2700-2800 € al mq. Nell’area della collina Beauregard si sono realizzate soluzioni prestigiose in classe energetica A e con finiture di pregio; i prezzi di vendita sono di 3000-3100 € al mq. Dinamico il mercato degli affitti, alimentato sia da lavoratori trasfertisti sia da giovani coppie e famiglie che non riescono ad acquistare. In zona centrale il canone di un bilocale arredato è di 500 € al mese, per un trilocale la spesa sale a 600-650 € al mese. I contratti più utilizzati sono quelli a canone libero, anche se si segnala un aumento dei contratti a canone concordato con l’ opzione della cedolare secca. Si sta sviluppando anche un mercato di locazioni studentesche di cui la zona potrebbe beneficiare quando sarà completato l’ampliamento delle strutture in piazza della Repubblica. La richiesta di box auto è bassa, in questo momento infatti si da priorità all’ acquisto dell’ abitazione, anche perché non esistono particolari problematiche di parcheggio. Il valore di un box singolo varia molto in base alla posizione, si parte da 60 mila € di piazza Chanoux per arrivare a 20 mila € nelle zone periferiche.

Il mercato immobiliare della zona di Piazza della Repubblica registra un andamento dinamico che ha visto protagoniste soprattutto famiglie al primo acquisto o all’acquisto migliorativo. Si registrano anche compravendite ad uso investimento incentivate dal fatto che nuove facoltà universitarie si insedieranno in luogo dell’ex caserma “Testafochi”. Questo dovrebbe comportare l’incremento degli studenti presenti in zona e, di conseguenza, del numero di affitti. In questi primi mesi gli investitori si sono rivolti soprattutto all’acquisto di monolocali e bilocali su cui investire mediamente non più di 80 mila €. La maggioranza delle richieste della zona sono orientate sul trilocale e, particolare attenzione, si presta soprattutto al risparmio energetico. La maggioranza delle compravendite si realizza nella zona a ridosso di Piazza della Repubblica (via Chambery e corso Battaglione Aosta) dove si concentrano condomini degli anni ’70-‘80 le cui quotazioni sono di 1600 € al mq per le abitazioni da ristrutturare e di 2000 € al mq per le soluzioni ristrutturate.

Sono partiti in viale Partigiani i lavori per la realizzazione di sette nuove unità immobiliari caratterizzate dalla classe energetica A+ e da materiali e finiture di pregio. Il prezzo di vendita su carta è di 2800-3000 € al mq. In corso Lancieri è stato completato un nuovo condominio in classe energetica A i cui appartamenti sono in vendita a 2800-3000 € al mq. In quest’area è in corso un forte sviluppo edilizio tra cui un nuovo campus universitario. Immobili in edilizia popolare sono disponibili nel quartiere” Cogne”. Parliamo di abitazioni in edilizia popolare (ex Aler ed ex Ina Casa), spesso privi di ascensore, dove acquistano soprattutto coloro che non riescono ad accedere al mercato delle altre zone, più costoso. Qui infatti le quotazioni sono di 1300 -1400 € al mq per soluzioni da ristrutturare e di 1900-2000 € al mq per abitazioni già ristrutturate. Dinamico il mercato delle locazioni che vede protagonisti studenti fuori sede, immigrati e famiglie che non riescono ad acquistare. Molto utilizzati anche i contratti a carattere transitorio e a canone libero, il costo mensile di un bilocale è di 400€, quello di un trilocale è di 500 €.

Nell’area dell’ Ospedale si registra infatti ancora una certa distanza tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Per un trilocale i potenziali acquirenti desiderano spendere intorno a 160-190 mila €. A muoversi sono stati soprattutto i giovani al primo acquisto; non si sono registrati acquisti ad uso investimento nonostante sul mercato ci siano bilocali intorno a 100 mila €. La zona presenta una parte pianeggiante dove sorge l’Ospedale e una collinare, meno richiesta perché più scomoda e ricercata da coloro che desiderano ampie metrature ed immobili più prestigiosi e recenti. La zona dell’Ospedale è apprezzata per la vicinanza al centro storico e si sviluppa intorno a via Federico Chabod e via XXVI Febbraio, dove ci sono appartamenti degli anni ’60 e ’70 che, da ristrutturare, costano 1700 € al mq. Ci sono degli interventi di nuova costruzione in classe “A” tra viale Gran San Bernardo e via Roma acquistabili a prezzi medi di 3200 € al mq, ma che si scontrano con una disponibilità di spesa sul nuovo che in zona è di 2700-2800 € al mq. Da segnalare la riqualificazione del condominio “La Ex Trafila” dove si sono realizzati 35 box auto il cui valore è di 35 mila €. Gli appartamenti nuovi sono venduti a 2200 € al mq. Non lontano sorge la zona collinare panoramica ( via delle Betulle e rue du Coutumier) dove ci sono appartamenti di taglio medio-grande (120-130 mq) costruiti negli anni ’80 e ‘90. Le quotazioni medie sono di 1900 € al mq con punte di 2200-2300 € al mq per le soluzioni ristrutturate. Ad acquistarle sono prevalentemente famiglie alla ricerca di una casa più spaziosa. Sulle colline di Entrebin, Arpuilles ed Excenex, frazioni di Aosta che si trovano a 5-6 chilometri dal centro sono disponibili terreni edificabili a 110 € al mq. Sono acquistati da privati che intendono realizzare la propria abitazione. Buona la domanda di appartamenti in affitto. A cercare soluzioni in locazione sono famiglie, giovani coppie, immigrati e lavoratori fuori sede. Si registra un netto aumento dei contratti a canone concordato; un bilocale si affitta con 400 € al mese, il trilocale costa 500 € al mese.

Chi volesse acquistare soluzioni indipendenti e semindipendenti (su Aosta esiste una discreta domanda di queste tipologie immobiliari) può optare per il comune di Gressan, a circa 3 chilometri da Aosta, dove nell’ultimo decennio sono state realizzate ville e appartamenti in villa dal valore di 3000-3500 € al mq (nuovo). 

Delibere di Giunta: Segnalazioni per le imprese (214): Oltre 10 milioni per i mutui prima casa

PRESIDENZA DELLA REGIONE

Giulio Grosjacques Presidente Arer. Sono stati nominati i rappresentanti della Regione negli organi rappresentativi dell’ARER - Azienda regionale per l’edilizia residenziale: Giulio Grosjacques (Presidente), Roberto Malcuit (Vicepresidente), Emilio Zimara (Consigliere), Stefano Mazzocchi (Presidente Collegio Revisori dei conti) e Silvio Rollandin (Revisore).

AGRICOLTURA E RISORSE NATURALI

Aiuti in materia di foreste
La Giunta ha approvato il Piano 2013 e il triennale 2013/2015 degli interventi da affidare a soggetti esterni all’Amministrazione regionale, sulla base della legge n. 3 del 2010, che disciplina gli aiuti regionali in materia di foreste.

ATTIVITA’ PRODUTTIVE, ENERGIA E POLITICHE DEL LAVORO

Preincubazione Espace Innovation
E’ stata approvata la scheda destinata all’attuazione dell’attività denominata Preincubazione espace innovation, che fa parte del Programma operativo FESR-Competitività regionale 2007 e 2013, così come sono stati approvati i relativi trasferimenti finanziari a favore di Vallée d’Aoste Structure e la stipula della convenzione accessoria.

OPERE PUBBLICHE, DIFESA DEL SUOLO E EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA

Mutui prima casa
Sono stati destinati 10 milioni 269 mila 300 euro, con trasferimento dai fondi di rotazione di Finaosta, al finanziamento per tutte le domande di mutuo prima casa presentate nel 2012 e per le prime sei istruttorie del 2013. Nel totale sono state deliberate 112 domande.

Prezzo di vendita alloggi di edilizia residenziale pubblica

La Giunta ha stabilito il prezzo di vendita degli alloggi di edilizia residenziale pubblica, come previsto dalla legge regionale n. 3 del 2013 in merito alle disposizioni per la vendita del patrimonio.  E’ stato anche preso in esame il nulla osta del Comune di Aosta per l’estrapolazione di nove alloggi dal patrimonio di edilizia residenziale pubblica, appartenenti alle ex villette Cogne.

SANITA’ SALUTE E POLITICHE SOCIALI

Nuova farmacia a Pollein
E’ stato dato parere favorevole all’istituzione di una nuova sede farmaceutica, nell’area di servizio autostradale, in località autoporto, nel Comune di Pollein.

Infortuni sul lavoro
E’ stato approvato lo schema di convenzione tra l’INAIL (Istituto Nazionale per l’Assicurazione contro gli Infortuni sul Lavoro) e la Regione, per l’erogazione di prestazioni integrative di riabilitazione. L’accordo non prevede oneri per l’Amministrazione.

TERRITORIO E AMBIENTE

Discarica
La Giunta ha dato parere favorevole ad una perizia di variante tecnica supplettiva, funzionale al IV lotto dei lavori della discarica, annessa al centro trattamento regionale di rifiuti urbani e similati di Brissogne.

TURISMO, SPORT, COMMERCIO E TRASPORTI

Commercianti in festa
E’ stato dato parere favorevole alle iniziative di promozione della manifestazione Commercianti in festa, organizzata dalla Confcommercio Valle d’Aosta e in programma nel capoluogo regionale dal 31 agosto al 1° settembre.

Contributi investimenti trasporto pubblico e rinnovo contratto collettivo
Il Governo regionale ha approvato la concessione di contributi destinati alle spese di investimento nel settore del trasporto pubblico di persone, effettuate nel 2012, per la sostituzione di autobus. L’impegno previsto è di oltre 249 mila euro. La Giunta ha inoltre approvato l’erogazione dei contributi relativi alla parziale copertura, per l’anno 2010, degli oneri derivanti dal rinnovo dei contratti collettivi nazionali di lavoro, nel servizio di trasporto pubblico con autobus. L’impegno di spesa è di oltre 479 mila euro.

Consiglio Regionale (48): I Temi Economici dell'Ultima Seduta

I temi economici più importanti della seduta consiliare del 16  maggio.


Le problematiche relative all'ambito applicativo del Piano Casa sono state l'oggetto di un'interpellanza illustrata dal Consigliere del gruppo Alpe, Roberto Louvin.


L'orario di servizio e le iniziative per il miglioramento dell'organizzazione degli Office du tourisme sono state oggetto di una mozione e di un'interpellanza, presentate rispettivamente dal gruppo Alpe e dal Partito Democratico.


La seduta europea e internazionale del Consiglio regionale, convocata per mercoledì 16 maggio si è aperta con l'illustrazione da parte del Presidente della Regione, Augusto Rollandin, delle attività svolte dalla Regione nel 2011 in tale ambito. La relazione è prevista dalla legge regionale n. 8 del 2006, che ha dato disposizioni in materia di attività e relazioni europee e internazionali della Regione autonoma Valle d'Aosta. Per approfondire il tema clicca qui, qui (dove trovi il dibattito) e qui (dove la Legge Comunitaria è stata approvata).

Delibere di Giunta: Segnalazioni per le Aziende (143): Legge Casa

PRESIDENZA DELLA REGIONE

5,7 milioni per l'occupazione

Sono state approvate le procedure, che dovranno essere avviate dall’Agenzia regionale del lavoro, per un invito a presentare progetti da realizzare con il contributo del Fondo sociale europeo sul PO Occupazione 2007/2013. La prenotazione di spesa è di oltre 5 milioni 700 mila euro.

ATTIVITA’ PRODUTTIVE

Contributo ad Acqua Blu

Sulla base della legge regionale in materia di cooperazione, è stato concesso un contributo alla Società Acqua Blu di Pont-Saint-Martin.

Internazionalizzazione

Per il sostegno dell’internazionalizzazione del sistema produttivo regionale a favore di piccole e medie imprese industriali e artigiane, sono stati concessi contributi per un totale di oltre 100 mila euro.

Progetti di ricerca

La Giunta ha inoltre destinato un contributo di 60 mila euro, sempre in materia di cooperazione, alla Società Elabsystem di Nus. Mentre per l’impresa Quintetto di Pont-Saint-Martin è stato deliberato un contributo di 479 mila euro destinato alla realizzazione di un progetto di ricerca industriale per l’interazione digitale del “sistema uomo-macchina”.

 

OPERE PUBBLICHE, DIFESA DEL SUOLO E EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA

11,4 milioni di interventi

E’ stato approvato il Piano di settore degli interventi a favore degli Enti locali per l’adeguamento e la realizzazione di opere minori di pubblica utilità. L’impegno di spesa è di 5 milioni 885 mila 500 euro.

E’ stata adottata la proposta di intesa, tra la Regione e i Comuni di Valpelline e di Oyace, per il progetto preliminare dei lavori per la realizzazione di una variante sulla strada regionale 28 di Bionaz, tra le località Thoules e Prélé. L’importo dei lavori è di 5 milioni 650 mila euro

 TERRITORIO E AMBIENTE

Legge casa
Sono state approvate le disposizioni per la semplificazione delle procedure urbanistiche e per la riqualificazione del patrimonio edilizio della Valle d’Aosta, per quanto attiene la Legge casa.

L’ aggiornamento delle modalità attuative si è reso necessario a seguito della modificazione, con la legge regionale del 1° agosto 2011, n. 18, della normativa sulla casa. La Legge casa determina misure di semplificazione delle procedure vigenti per la realizzazione degli interventi sul patrimonio edilizio regionale e disciplina ulteriori incentivazioni volte a favorire il miglioramento della qualità degli edifici, quali l'efficienza energetica, la sostenibilità ambientale e l'utilizzo di fonti di energia alternative e rinnovabili.  

Le modificazioni introdotte prevedono, tra l’altro, la definizione dei fabbricati denominati “ex rurali” e l’individuazione del loro volume, quindi l’estensione dell’applicazione dei benefici volumetrici agli edifici “ex rurali” destinati ad attività agro-silvo-pastorali, non più strumentali allo svolgimento delle attività medesime. Altra novità è quella relativa alla cosiddetta “frazionabilità ”: ovvero la possibilità di frazionare gli interventi di ampliamento nel limite del 20 per cento, per ogni unità immobiliare, del volume esistente all’atto del primo intervento, al fine di dare la facoltà al cittadino di agire in momenti diversi sulla propria unità immobiliare.  

«La nuova disciplina relativa agli edifici ex rurali destinati ad attività agro-silvo-pastorali – spiega l’Assessore Zublena – consentirà di incentivare il recupero e la riqualificazione di una parte rilevante del patrimonio edilizio regionale ad oggi non interessata dagli interventi di ampliamento volumetrico. La legge sollecita inoltre la sensibilità e l’attenzione in tema di sostenibilità ambientale fornendo l’opportunità di effettuare interventi eco-compatibili».  

L’Assessore al territorio e ambiente, Manuela Zublena, invita quindi professionisti, tecnici comunali, amministratori e cittadini interessati a partecipare alla presentazione delle nuove disposizioni attuative della Legge casa che si terrà venerdì 16 marzo alle 14.30 presso il salone regionale. 

Delibere di Giunta: Segnalazioni per le Aziende (47) - 11,9 Milioni di Euro per i Mutui Prima Casa

OPERE PUBBLICHE, DIFESA DEL SUOLO ED EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA

11,9 milioni di euro per i mutui prima casa 2009
La Giunta ha approvato la determinazione dell’ammontare di risorse per il finanziamento delle ultime domande di mutuo per la prima casa presentate nell’anno 2009 per un importo totale di 11 milioni 900 mila euro, ai sensi della legge regionale n. 76 del 1984 Costituzione di fondi di rotazione per la riprese dell’industria edilizia. (delibera 1.016)

TURISMO, SPORT, COMMERCIO E TRASPORTI

Miglioramento Aosta/Pré-Saint-Didier
E’ stata infine approvata la scheda operativa per l’elaborazione dello studio di fattibilità per l’adeguamento e il miglioramento del collegamento ferroviario Aosta/Pré-Saint-Didier, finanziato nell’ambito del PAR FAS Valle d’Aosta 2007/13.  L'incarico è stato affidato a all'ingegner Tullio Russo di Roma. L'impegno di spesa è di 239.616 euro. (delibera 988)