Secondo appuntamento con il mercato turistico valdostano secondo Tecnocasa. Il primo post su Val d'Ayas e Valtournenche stato pubblicato ieri.
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Le abitazioni di Morgex, La Salle e Cogne non hanno subito variazioni. Le soluzioni usate hanno mantenuto il loro valore anche perché i proprietari non hanno immediata necessità di vendere e, pertanto, raramente ribassano le proprie richieste. Si osservano difficoltà per quanto riguarda le soluzioni di valore compreso tra 150 e 250 mila €, acquistate prevalentemente dal ceto medio, che ora si dimostra più riflessivo a seguito dell’introduzione dell’IMU e, soprattutto, del momento particolare del mercato. Attualmente si registrano tempistiche medie di trattativa in aumento, che ora si attestano tra 8 e 12 mesi.
La maggior parte delle compravendite si focalizza sulle abitazioni ristrutturate (il nuovo è molto meno presente), con rifiniture di qualità e possibilmente dotate di doppi servizi. Tra i turisti ci sono soprattutto liguri, ma anche residenti dalla provincia di Milano e dal Piemonte, mentre in numero molto esiguo sono presenti gli stranieri (tra cui olandesi e francesi): il budget medio si attesta tra 250 e 350 mila €, ma con queste cifre il ristrutturato di dimensioni medio-grandi è difficile da reperire. Si registra anche un minor numero di investitori, che negli scorsi semestri mettevano a reddito 150-200 mila € per abitazioni in fabbricati anni ’70-‘80.
Morgex, primo comune che si incontra dopo l’uscita dall’autostrada A5 e distante 10 chilometri da Courmayeur, è ricercato principalmente da una clientela più anziana o da sciatori che non possono permettersi mete più costose, anche se non mancano i giovani, che tuttavia prediligono le zone più esterne perché meglio esposte. Chi cerca le comodità ed i servizi apprezza molto la zona a ridosso del centro dove ci sono condomini degli anni ’70-’80 con 10-15 appartamenti ciascuno che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 2500-3000 € al mq. La Ruine è la frazione più richiesta per la presenza di servizi, della pineta e perché situata in una zona pianeggiante. Per una soluzione prestigiosa e signorile fatta in pietra e legno in caratteristico stile valdostano si spendono 5000 € al mq (con punte di 6000 € al mq), mentre per soluzioni senza vista panoramica ed al piano terra (ma sempre nel contesto di una soluzione prestigiosa) sono necessari 4000 € al mq. Negli ultimi tempi si sta assistendo allo sviluppo delle frazioni Villair e Lavancher: la prima si trova in una zona più centrale, dove le abitazioni sono realizzate in pietra e legno con caratteristiche di prestigio, mentre la seconda è più esterna e offre condomini e case ristrutturate degli anni ’70-’80. Per entrambe le località i prezzi medi di compravendita oscillano tra 4500 e 5000 € al mq su soluzioni nuove o ristrutturate.
La Salle è un comune molto caratteristico, soleggiato anche di inverno e posizionato a 1000 m di altitudine, dove si segnalano le frazioni La Clusaz ed Echarlod. La prima si sviluppa a circa un chilometro dal centro, in un’area pianeggiante: qui sono state effettuate ristrutturazioni con materiali di buona qualità, grazie alle quali una casa in pietra e legno, contenente 10 appartamenti, presenta quotazioni di 5500 € al mq. Offerta sostanzialmente simile ad Echarlod, situata anch’essa a un chilometro dal centro ma sul versante est, che piace perché fornita dei principali servizi e dotata di un’ottima esposizione. Per quanto riguarda la zona collinare di La Salle, molto caratteristica e con ottima esposizione, i valori scendono a 4000-4500 € sul nuovo/ristrutturato perché ci si allontana dai servizi primari.
Cogne è una località prettamente turistica che si sviluppa nella parte centrale destra della Regione alle spalle del Monte Bianco e alle pendici del Massiccio del Gran Paradiso, a cui si rivolge una clientela che può disporre di un budget leggermente più alto (almeno 300 mila € per l’usato, oltre 400 mila € per il nuovo). La zona più apprezzata e ricercata è quella centrale, grazie alla vista sul massiccio del Gran Paradiso, ai servizi e all’affaccio su Prato Sant’Orso. Qui si trovano in prevalenza condomini realizzati tra gli anni ’70 e gli anni ’80 ed in parte negli anni ’90, ma le soluzioni in vendita sono poche e sono valutate intorno a 7000 € al mq sul nuovo/ristrutturato. Chi preferisce soluzioni più panoramiche con vista sul Gran Paradiso, sul Monte Grivola e in parte sul Monte Bianco indirizza le proprie preferenze sulle frazioni laterali, a scapito dei servizi. A 3 km da Cogne si trova la frazione di Épinel, zona un po’ sottovalutata per la distanza dal centro del comune ma dove sono in aumento i servizi e le attività commerciali. Qui è possibile acquistare soluzioni indipendenti tipiche in pietra e legno a prezzi mediamente inferiori rispetto a Cogne: 3000-3500 € al mq per soluzioni ristrutturate, 2500-3000 € al mq per quelle ancora da ammodernare. Montroz e Les Coutes, frazioni collocate a metà altezza della collina che parte dal centro di Cogne, presentano parecchie soluzioni nuove, principalmente condomini e soluzioni bifamiliari, che si vendono a prezzi di 4000-5000 € al mq. Gimillan sorge su un poggio laterale della valle e gode di un'ottima vista sul massiccio del Gran Paradiso e sulla Grivola. A causa della distanza da Cogne, le quotazioni del nuovo/ristrutturato si attestano su 4500 € al mq. Collocato dall’altra parte del colle, Lillaz è punto di partenza per lo sci di fondo e varie escursioni, e molto apprezzato per le sue caratteristiche cascate: la particolarità di questo piccolo borgo composto di abitazioni anni ’70-’80 comporta quotazioni medie di 2500-3000 € al mq.
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