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| Piazza Chanoux |
Un lieve aumento delle quotazioni (+1,3%) si è registrato ad Aosta nella prima parte del 2011.
| 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | I sem 2011 |
| 10,7% | 6,9% | 4,2% | 1,2% | 0% | 2,1% | 1,3% |
In leggero aumento i prezzi nell’area di piazza Repubblica, dove il primo semestre dell’anno ha evidenziato un mercato residenziale più dinamico e vivace. Le compravendite sono state effettuate da famiglie, ma anche da investitori alla ricerca di bilocali dal valore compreso tra 90 e 130 mila €. La richiesta di immobili in locazione proviene da coppie, famiglie e stranieri; il canone di un bilocale è in genere compreso tra 400 e 450 € al mese.
Chi acquista la prima casa si focalizza su bilocali e trilocali, possibilmente dotati di posto auto, viste le difficoltà di parcheggio presenti in questa zona della città. Via Aubert e via Croce di Città sono strade centrali caratterizzate da soluzioni storiche realizzate a partire dal XIX secolo, spesso impreziosite dalla presenza di travi a vista, volte e rosoni. Il prezzo di una soluzione di media grandezza e ristrutturata è di 3500-3800 € al mq. Esiste poi un’offerta immobiliare di condomini degli anni ’60 e ’70 con prezzi medi compresi tra 1800 e 2300 € al mq. In questa area si possono anche acquistare soluzione di recente costruzione con una spesa di 2500-2800 € al mq. Soluzioni recenti si possono trovare anche nell’area di corso Lancieri, dove attualmente sono in fase di realizzazione nuovi condomini. Si tratta di un’area semicentrale in fase di sviluppo, un tempo adibita ad attività industriali e negli anni trasformata in area residenziale. Acquistare un appartamento nuovo prevede un esborso di 2500 € al mq.
Nel Centro storico di Aosta non si sono registrate variazioni dei prezzi. Il mercato è alimentato prevalentemente da famiglie, anche se non manca qualche acquisto per investimento. Sempre molto alta la richiesta di soluzioni di prestigio situate nell’area di piazza Chanoux, ma l’offerta di immobili in vendita è bassa. Qui ci sono soluzioni del ‘700 restaurate e caratterizzate da scale in pietra, affreschi, soffitti a volta oppure a vela, spesso dotati di ascensore. In questo contesto si possono raggiungere valori di 7000-8000 € al mq.
Il Centro storico di Aosta è di epoca Romana, caratterizzato da immobili di due o tre piani, spesso restaurati. Il prezzo di soluzioni ristrutturate è di 2800-3000 € al mq. Da segnalare che nel Centro storico è stato completato il Tunnel Tecnologico che permetterà la manutenzione degli impianti sotterranei senza dover intaccare la pavimentazione. E’ inoltre prevista la demolizione del vecchio Stadio e la realizzazione di un parco cittadino e di circa 60 nuovi box auto disposti su due piani seminterrati.
In corso Ivrea, nella prima periferia della città, è attivo un cantiere per la realizzazione di circa 30 appartamenti dotati di pannelli solari, riscaldamenti a pavimento ed altre caratteristiche volte al risparmio energetico; i prezzi sono compresi tra 2400 e 2700 € al mq. Anche in Regione Borgnalle sono in fase di realizzazione nuovi appartamenti con quotazioni simili a quelle di corso Ivrea.
Soluzioni indipendenti e semindipendenti si possono trovare in località Porossan ed in località Villa Chicco, dove si possono acquistare ville singole, bifamiliari e trifamiliari. Il valore di una villa singola parte da 600 mila €, mentre per un appartamento il prezzo medio è di 2500-2800 € al mq.
Il mercato delle locazioni è movimentato da single, lavoratori trasfertisti e giovani coppie interessati all’affitto di monolocali e bilocali. Il canone di locazione di un bilocale in Centro storico è di 400-500 € al mese ed il contratto maggiormente utilizzato è quello a canone libero da 4 anni più 4; più rari i contratti a canone concordato da 3 anni più 2. Il regime di tassazione con cedolare secca interessa soprattutto proprietari dal reddito alto oppure con più immobili in affitto.
Nella zona che si sviluppa intorno all’Ospedale di Aosta il mercato è alimentato prevalentemente da famiglie alla ricerca della prima casa, anche se non mancano gli acquisti per investimento. Questi ultimi si focalizzano in genere su monolocali e bilocali dal valore compreso tra 100 e 150 mila €. Il mercato delle locazioni risulta attivo, si registra infatti un leggero aumento del numero di richieste ed un aumento del numero di immobili in affitto.
La domanda di appartamenti in locazione proviene da personale dell’Ospedale, stranieri, giovani e coppie. Il canone di un monolocale è di 300-380 € al mese, quello di un bilocale è di 450-550 € al mese. Il contratto utilizzato è il concordato e si prevede per il 2012 una buona adesione al regime di tassazione con cedolare secca. L’area dell’Ospedale è caratterizzata da palazzi edificati tra gli anni ’60 e gli anni ’80; un appartamento da ristrutturare costa 1900-2000 € al mq.
Quotazioni leggermente superiori si registrano nelle vie più richieste come via XXVI Febbraio, viale Federico Chabod e via Roma, apprezzate perchè vicine al Centro storico e vicine all’Ospedale. In queste strade acquistare un appartamento da ristrutturare costa 2000 € al mq, se ristrutturato il prezzo sale a 2600-2800 € al mq.
Su viale Gran San Bernardo, nei pressi dell’Ospedale, continuano i lavori per la riqualificazione dell’area dell’ex Mont Blanc attraverso la realizzazione di soluzioni residenziali con finiture di pregio; il valore dei piani alti è compreso tra 4000 e 5000 € al mq. In viale Federico Chabod, nelle vicinanze del Centro storico, è in corso la riqualificazione dell’antica vetreria e la realizzazione di appartamenti signorili valutati da 3500 a 4800 € al mq in base al piano.
Continua lo sviluppo dell’area Entrebin, Arpuilles ed Excenex dove si costruiscono villette singole, bifamiliari e trifamiliari, Una villetta bifamiliare oppure trifamiliare di 80 mq con interrato si posizioneranno sul mercato ha partire da 350 mila €.
Da segnalare la richiesta di seconde case da parte di acquirenti piemontesi e lombardi per appartamenti di piccolo taglio nella zona di Saint Nicolas. Nell’hinterland di Aosta, ad ovest della città, si sviluppano i comuni di Sarre e di San Pierre, caratterizzati dalla presenza di soluzioni storiche e di rustici da ristrutturare. A Sarre sono in corso d’opera lavori per il risanamento dell’area di un vecchio albergo dove sorgerà una palazzina in edilizia convenzionata, destinata al mercato delle locazioni, nuovi negozi e alloggi destinati alla vendita come prima e seconda casa grazie alla vicinanza con alcuni impianti sciistici di risalita . Qui i prezzi del nuovo sono compresi tra 2500 e 2800 € al mq. Sempre a Sarre, nella frazione Angeline, si costruiscono nuove villette e nuovi appartamenti. Le tipologie indipendenti e semindipendenti costano mediamente 3000 € al mq, mentre gli appartamenti hanno un valore compreso tra 2500 e 3000 € al mq. Anche a Saint Pierre sono in costruzione nuove soluzioni dotate di riscaldamento autonomo.
Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali
| Luglio 2011 | 1,4% | 32,2% | 55,3% | 9,7% | 1,4% |
Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali
| Luglio 2011 | 3,3% | 28,2% | 39,1% | 19,6% | 9,8% |
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