Quotazioni stabili a Courmayeur e affitti per la stagione invernale molto richiesti.
Prevale la domanda proveniente da Milano, Torino e Genova. I tempi medi di vendita sono di circa 6 mesi, mentre gli sconti che si riescono a ottenere in sede di chiusura sono intorno al 10-15%.
Chi acquista in queste zone si orienta a cifre variabili tra i 500 mila € e il milione di €, mentre la tipologia più richiesta è il trilocale con doppi servizi.
Come sottolinea Massimiliano Alfieri, dell’agenzia Gabetti di Courmayeur:
«Le zone più domandate sono le frazioni di Courmayeur, quali Pussey, dove il ristrutturato costa in media 12.000 € al mq, seguito dal Villair inferiore, per cui la spesa è intorno ai 10.000 € al mq e Dolonne. Per due locali con quattro posti letto la somma necessaria è di 5.000-6.000 € per la stagione».
In Val d’Ayas le compravendite di seconde case, in diminuzione nei primi 6 mesi del 2011, sono aumentate a partire dal mese di agosto sino a raggiungere la media del 2010. Gli acquirenti provengono principalmente dalla Lombardia, in particolare da Magenta, Varese, Milano e dal Piemonte (Alessandria, Asti e Novara).
I prezzi sono in leggera flessione, mentre i proprietari concedono sconti medi del 15% in sede di chiusura delle trattative. La disponibilità di spesa media è di circa 170.000 €. I tempi medi di vendita sono di 5 mesi per gli immobili che attraggono l’interesse del mercato, per i quali i proprietari sono intenzionati a trattare il prezzo.
Le zone più richieste sono: Brusson, Champoluc, Valtournenche, centri turistici forniti di servizi e adiacenti alle piste da sci. Il taglio più domandato è il bilocale per i budget medi, mentre chi ha disponibilità superiori si orienta verso le case indipendenti. Gli affitti stagionali si mantengono stabili sia nei prezzi che nella richiesta. Essenzialmente vengono domandate seconde case con almeno tre camere e possibilmente una zona esterna. Come per le vendite le zone richieste sono centri turistici forniti di servizi ed, in particolar modo per gli affitti, la vicinanza alla partenza delle piste da sci.
Come sottolinea Patrizia Napoli, dell’agenzia Gabetti Ayas-Pila:
«Le soluzioni più interessanti sotto il profilo della vendita sono i bilo/trilocali attorno ai 60-70 mq che non superino il costo finito di € 200.000/00 preferibilmente bilocali con un prezzo che oscilli tra i 150.000 ed i 170.000 €. Indispensabile il posto auto, valutato separatamente dall’alloggio attorno ai 10.000 €, ancora meglio un box auto,valutato dai 18.000 ai 25.000 € a seconda delle località turistiche, utilissimo per riporre sci, slittini e biciclette. Sembra incredibile, ma anche coloro che trattano al centesimo l’acquisto dell’alloggio sono disposti a pagare 25.000€ per l’acquisto del box».
A Champoluc per il signorile si va dai 4.500 ai 7000 € al mq, mentre per le soluzioni medie da 4.000 a 5.500 € al mq.
A Cervinia centro si arriva ad un massimo di 7.000 € al mq per il signorile, mentre il medio arriva a 5.500 € al mq. Qui, per un bilocale con 4 posti letto, nel periodo di NataleCapodanno, si spendono circa 1.500 €.
Le quotazioni sono inferiori a Cervinia Cielo Alto, dove le quotazioni vanno da 3.500 a 4.500 € al mq e i canoni settimanali nel periodo natalizio di circa 1.000 €.
A Brusson i prezzi per le soluzioni medie vanno da 2.800 a 4.500 € al mq, mentre per il signorile si sale da un minimo di 3.000 € a un massimo di 5.000 € al mq.
Prezzi più contenuti a Challand St Anselme, dove si va da un minimo di 1.800 € a un massimo di 2.500 € al mq e per gli affitti durante le festività natalizie si spendono circa 600 € a settimana.
Leggera diminuzione delle quotazioni a Morgex con sconti in sede di chiusura intorno al 10-15% e tempi di vendita dai 6 ai 9 mesi. Gli acquirenti, provenienti principalmente dalla Lombardia e dalla Liguria, cercano soprattutto bilocali o trilocali nella zona di Morgex la Salle. Gli affitti per la stagione invernale (dicembre- aprile) sono di circa 3500-4000 € mentre per la stagione estiva (maggio settembre) 2500-3500 €.
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