All'Hostellerie du Cheval Blanc, ieri mattina, si è svolta la consueta conferenza stampa di Tecnocasa sull'andamento del mercato immobiliare in Valle d'Aosta. A fare gli onori di casa il responsabile regionale di Tecnocasa Emiliano Morani.
Riporto qui di seguito il testo riguardante la situazione di Aosta. La variazione percentuale dei prezzi nel primo semestre 2010 è stata pari a 0. Chi fosse interessato alla tabella (in formato excel) delle quotazioni comune per comune può farmene richiesta lasciando la sua e-mail nello spazio commenti di questo post.
Nei primi mesi del 2010 nelle zone centrali di Aosta si registra una buona richiesta e una tenuta dei valori delle soluzioni di prestigio, per le quali in alcuni casi si sono segnalate anche quotazioni al rialzo.
Ad acquistare sono state prevalentemente famiglie, mentre gli investitori si sono orientati verso soluzioni di piccolo taglio di nuova costruzione situate nella Regione Borgnalle, valutate a prezzi medi di 2500 € al mq. In questa zona della città sono, infatti, in corso nuovi interventi edilizi realizzati con criteri ecocompatibili come pannelli solari, riscaldamento a pavimento e isolamento acustico.
Il Centro storico di Aosta è di epoca Romana, caratterizzato da immobili di due-tre piani, quasi sempre restaurati.
Il prezzo di appartamenti ristrutturati oscilla tra 2800 e 3000 € al mq. Le soluzioni più prestigiose si trovano in piazza Chanoux, anche se è molto difficile trovare appartamenti in vendita; i valori possono raggiungere 6000-7000 € al mq.Da segnalare che in tutto il Centro storico è stato quasi completato il nuovo tunnel tecnologico che permetterà la manutenzione degli impianti sotterranei senza dover rompere la pavimentazione. Si prevede inoltre la demolizione dell’attuale Stadio e la realizzazione di un parco cittadino e di circa 60 nuovi box auto disposti su due piani seminterrati
Chi desiderasse acquistare delle soluzioni indipendenti può orientarsi verso le località di Porossan e Villa Chicco, dove la maggioranza dell’offerta immobiliare include ville singole, bifamiliari e trifamiliari. Le quotazioni per una villa singola partono da 600 mila €, mentre per un appartamento le quotazioni medie sono di 2500-2800 € al mq.
Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda: per un bilocale si registrano canoni medi di 400-500 € al mese.
Nella zona che si sviluppa intorno all’Ospedale di Aosta si registra un rallentamento del mercato immobiliare dal momento che i potenziali acquirenti sono sempre più attenti alla tipologia dell’immobile da acquistare e i venditori poco propensi ad abbassare i prezzi. Si sono realizzati acquisti per investimenti, indirizzati soprattutto verso tagli di dimensione medio piccola su cui investire cifre medie comprese tra 100 e 150 mila € e da mettere a reddito. Infatti in questa zona di Aosta esiste una buona domanda di immobili in affitto. Un monolocale si affitta a 400 € al mese, mentre un bilocale a 500 € al mese. Nei pressi dell’Ospedale si trovano palazzi edificati tra gli anni ’60 e gli anni ’80 e si possono acquistare appartamenti da ristrutturare a 1900-2000 € al mq. Quotazioni più alte si registrano nelle vie più richieste come via XXVI Febbraio, via Roma e via Federico Chabod, apprezzate perché molto vicine all’Ospedale ed al Centro storico e dove gli appartamenti sono valutati 2200 € al mq se da ristrutturare e 2600-2800 € al mq se ristrutturati.
Su viale Gran S. Bernando si segnala la riqualificazione dell’ex area Mont Blanc da cui si ricaveranno appartamenti (venduto a 4000 € al mq) perché realizzati con criteri di ecocompatibilità come pannelli solari, impianti fotovoltaici.
Continua lo sviluppo edilizio nelle regioni Saraillon e Cossan-Bioula, dove sono state ultimate villette monofamiliari, bifamiliari e trifamiliari valutate da 350 a 500 mila €.
Nei prossimi anni si prevede una forte espansione anche per l’area di Entrebin, Arpuilles ed Excenex dove si registra un aumento della domanda dei terreni in seguito all’approvazione di una nuova variante del Piano Regolatore che consente di costruire con una maggiore volumetria.
E’ in aumento la presenza di soluzioni indipendenti sul mercato. Si segnala un crescente interesse da parte di acquirenti lombardi e piemontesi di appartamenti di piccolo taglio nella zona del Saint Nicolas dove sia acquista come seconda casa da utilizzare soprattutto durante l’estate.
Le quotazioni delle abitazioni nella zona di piazza della Repubblica sono stabili e in questa prima parte dell’anno sono stati effettuati, in particolar modo, acquisti di sostituzione. Il taglio più richiesto è stato il trilocale su cui investire cifre medie di 180-200 mila €, molti dei quali sono stati acquistati con i mutui agevolati messi a disposizione dalla Regione Valle D'Aosta.
Nelle vie più centrali come via Aubert, via Croce di Città si trovano gli immobili più signorili risalenti agli anni ‘30 che ristrutturati possono arrivare a costare anche 3500-4000€ al mq. Esiste poi un’offerta immobiliare di condomini degli anni ’60-’70 con prezzi medi di 1800-2300 € al mq. In queste zone si registrano anche degli acquisti ad uso investimento indirizzati su monolocali e bilocali. Le ultime nuove costruzioni della zona risalgono ad alcuni anni fa e già una parte di esse è ancora in vendita a prezzi medi di 2500-2800 € al mq. Si tratta di appartamenti in condomini con classe energetica “C”. Sul mercato delle locazioni è buona la domanda di immobili in affitto, soprattutto da immigrati. Si registrano anche molte richieste da parte di coppie giovani e single. Si presta molta attenzione alle spese condominiali. Un bilocale si può affittare da 400 a 500 € al mese in base alle pertinenze offerte (box, posto auto, cantina).
Quanto alle caratteristiche dell’immobile da acquistare, si prediligono le tipologie termoautonome e in buono stato di conservazione.
0 commenti:
Posta un commento