Tecnocasa: Il mercato Immobiliare Turistico (2)

Val d'Ayas

Nei primi sei mesi del 2010 il mercato della seconda casa nella zona che affaccia nella Valle del Gran San Bernardo è decisamente dinamico anche se le quotazioni sono in leggero ribasso (-1,4%). Si ricercano bilocali e piccoli trilocali dal valore compreso tra 120 e 170 mila €, in particolare case tipiche di montagna in legno e pietra. Gli acquirenti arrivano da Genova, dalla Lombardia e dal Piemonte. Tra le località più richieste della valle ci sono Etroubles, S. Remy en Bosse e S. Oyen che fanno parte del comprensorio sciistico del Crevalcol. Etroubles è una  località servita, all’ingresso del tunnel del G. San Bernardo e al confine con la Svizzera (infatti a volte tra gli acquirenti si registrano alcuni acquirenti belga e svizzeri). In queste località non si segnalano sviluppi edilizi ma soltanto dei recuperi e delle ristrutturazioni che interessano in particolare delle vecchie case rurali e dei rustici.

Le quotazioni delle soluzioni nuove sono di 2300-2500 € al mq mentre per un buon usato si spendono intorno a 2000 € al mq. Più intenso lo sviluppo edilizio che interessa la località di Ollomont dove stanno costruendo delle villette a schiera compravendute a prezzi medi di 2500 € al mq.  Ollomont è preferito da coloro che cercano una località per fare escursioni e sci di fondo.

Nei primi sei mesi del 2010 il mercato della seconda casa ha registrato una ripresa, in particolare per i bilocali che hanno un valore di 120-130 mila € nel comune di Champorcher.  Si prediligono le abitazioni inserite in piccoli contesti condominiali per ridurne anche le spese. Le quotazioni sono invariate.

Tra le frazioni più richieste c’è quella di Chardonney da cui partono le piste e la funivia che portano in quota. A Chardonney ci sono abitazioni rurali che sono state ristrutturate nel corso degli anni ’80-‘90, costruite in legno e pietra e che sono compravendute a prezzi medi di 2000 € al mq. Poche le nuove costruzioni valutate mediamente 2500-2600 € al mq.

Simili i valori per  un’altra frazione apprezzata che è quella di Chateau, la  più importante della vallata che si caratterizza per la presenza di un antico borgo di origine medioevale.

A Mellier le quotazioni sono più contenute, il nuovo costa 2400 € al mq, ma non sono ancora iniziati i lavori per il recupero degli immobili. Una soluzione usata da ristrutturare costa mediamente 400-500 € al mq.

A Sant Vincent nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni sono rimaste stabili.

Infatti si sono ricercati soprattutto monolocali e bilocali su cui investire cifre che vanno da 100 a 150 mila €. La tipologia maggiormente ricercata è il bilocale dotato di posto auto coperto, possibilmente giardino o terrazza. La tipologia più apprezzata è quella signorile usata.

Ad acquistare in questa zona sono soprattutto famiglie  lombarde, piemontesi e liguri oppure giovani coppie o genitori che acquistano per destinare l’immobile al figlio.La zona maggiormente apprezzata è quella che va dal centro verso le Terme sulla strada precollinare, esposta a sud dove ci sono prevalentemente  palazzine al massimo di tre livelli  costruite dagli anni ’70 agli anni ’90. Per un buon usato le quotazioni oscillano intorno a 2000 € al mq. Al momento a Saint Vincent ci sono diversi cantieri (all’inizio della città sul lato est, alla fine di via Ponte Romano) che porteranno alla nascita di bilocali situati in villette a schiera, dotati di box, posto auto, cantina e di classe energetica A. Le nuove costruzioni si compravendono a prezzi medi di 2400-2500 € al mq.

Nelle zone centrali non ci sono molte nuove costruzioni e l' unico cantiere attualmente in consegna parte con una richiesta di 3800 € al mq. A cercare in centro sono soprattutto persone in età avanzata che investono come seconda casa ed apprezzano la concentrazione dei servizi e la comodità di raggiungere le terme tramite la funicolare. In questa zona i residenti sono interessati a realizzare acquisti per investimento, a cui indirizzare cifre medie di 90-120 mila €,  dal momento che c’è una buona richiesta per immobili in affitto essendo la zona strategica per raggiungere le terme.

Tra le altre aree apprezzate ci sono quelle che sorgono a ridosso del Col de Jux dove esiste un piccolo comprensorio sciistico e si trova il complesso turistico de “Les Pleiades” le cui quotazioni per un  buon usato sono di 2000-2300 € al mq.

Limitrofo a Saint Vincent, il comune di Emarese risulta di interesse per il turista che  cerca la tranquillità del tipico paesaggio rurale. Da segnalare che, a breve, sono iniziati i lavori per l’ampliamento delle Terme di Saint Vincent dove alla sezione destinata alle cure termali si affiancherà quella legata al wellness. Per questo motivo molte persone residenti, hanno acquistato per investimento dei locali commerciali, che erano vuoti e che sono situati sulla centrale via Chanoux. Si ritiene che con l’apertura delle Terme nuove anche le attività commerciali potranno trarre giovamento.

Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni ad Ayas-Champoluc ed Ayas-Antagnod sono rimaste stabili anche se, a partire dalla primavera, si registra un maggior interesse per l’acquisto dell’abitazione e soprattutto i potenziali acquirenti sono più decisi nell’acquisto.

A cercare la seconda casa in questa zona sono prevalentemente famiglie residenti in Piemonte, in Lombardia (soprattutto a Milano). In aumento anche la domanda di famiglie liguri, in particolare genovesi. Spesso gli acquirenti acquistano con il capitale ottenuto vendendo abitazioni di proprietà in altre località montane o di mare. Nel comune di  Ayas è stato approvato il nuovo Prg che prevede la destinazione dei terreni edificabili solo per la prima casa. Al momento le nuove costruzioni ad Antagnod, iniziate nel 2007, si valutano a prezzi medi di 6000 € al mq. La tipologia maggiormente richiesta è il trilocale da 65 mq, con soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e possibilmente i doppi servizi. Apprezzata la presenza di uno spazio esterno, terrazzo o balcone che si sfrutta soprattutto nel periodo estivo.

Antagnod e Champoluc sono le frazioni più richieste nel comune di Ayas. La frazione di Antagnod  è particolarmente apprezzata in quanto si trova in una zona molto soleggiata sia in inverno che d’estate.

Offre soprattutto appartamenti in case tipiche di montagna in pietra e legno e per un buon usato si spendono mediamente 5000-5500 € al mq. A Champoluc Vecchia, arroccata sulla collina e quindi soleggiata, ci sono soprattutto abitazioni “Rascad” spesso da ristrutturare. Il resto della frazione offre abitazioni degli anni ’70-’80 che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 6500 € al mq. Intorno a Champoluc e Antagnod si sviluppano numerose frazioni tra queste Frachey da cui parte una nuova funicolare diretta sugli impianti del compresorio sciistico Monterosa Ski e Periasc che, tra tutte le frazioni, è una di quelle maggiormente servite. Nelle frazioni si possono risparmiare 500-1000 € al mq.

Infine c’è Brusson apprezzata per le vacanze estive e per lo sci invernale essendo dotata di  piste per lo sci di fondo. Due piccole piste da discesa sono ad Estoule. A Brusson il mercato delle nuove costruzioni è bloccato da anni. Ci sono soltanto abitazioni ultimate alcuni anni fa ed altre che si stanno ristrutturando e  che si trattano a prezzi medi di 4500 € al mq. L’usato va da 2000 a 3000 € al mq.     

Le locazioni stagionali invernali registrano una diminuzione della domanda sia a causa della diminuita disponibilità di spesa che per il cattivo stato di manutenzione delle abitazioni da affittare.

In linea generale per un bilocale di 4 posti letto per l’intera stagione invernale si spendono sui 5000 € a stagione.