Il mercato immobiliare turistico in montagna secondo Tecnocasa - 3

Forte richiesta per Pré-Saint-Didier e La Thuile
Segnali di stabilità arrivano dai mercati immobiliari di Prè S. Didier e La Thuile. La richiesta di casa vacanza è sempre sostenuta da lombardi, dal piemontesi e, in parte, liguri. Si cerca soprattutto il trilocale di piccole dimensioni, in case tipiche in legno e pietra, in posizione comoda per raggiungere gli impianti o vicina al nuovo stabilimento termale. In primavera dovrebbero partire delle nuove costruzioni sia a Prè Saint Didier che a La Thuile, piccoli condomini o ville in complessi di grandi dimensioni, con appartamenti di piccolo-medio taglio, valutati a prezzi medi di 5000-6000 € al mq. Le quotazioni per un buon usato si aggirano attorno ai 3500 € al mq, per raggiungere top prices di 10 mila € al mq quanto più ci si avvicina a Courmayeur.
Tra le frazioni più richieste c’è Verrand, antico borgo ristrutturato dove ci sono case tipiche di montagna o ville di recente costruzione e Pallesieux, con vecchi rustici locali ristrutturati. Tra le stazioni sciistiche più importanti della Valle d’Aosta citiamo La Thuile, dove oltre alle tipiche case ristrutturate dei borghi, ci sono condomini costruiti a partire dagli anni ’70 fino alla fine degli anni ’90. La quotazione media per una soluzione ristrutturata è di circa 5000 € al mq con punte di 7000 € al mq per le tipologie più esclusive. Tra le zone più ricercate citiamo Golette ed Entreves per la vicinanza agli impianti sciistici ed Arly per la sua esposizione al sole.



Stabili Valtournenche e Cervinia
Stabili le quotazioni delle abitazioni nei primi sei mesi dell’anno a Valtournenche e Cervinia. A Valtournenche, negli ultimi mesi, si avverte una maggiore difficoltà sul mercato a vendere i bilocali, taglio fino ad ora maggiormente apprezzato e compravenduto, mentre si registra un lieve incremento di richieste di trilocali. Ad acquistare la casa vacanza in questa località sono prevalentemente famiglie provenienti dalla Lombardia, dal Piemonte in particolare da Alessandria e dalla Liguria. La richiesta è orientata sui bilocali e sui trilocali preferibilmente inseriti in piccoli contesti condominiali, dotati di box auto. Tra le località maggiormente apprezzate ci sono Chaloz e Cretaz perché non distanti dal Centro del paese e allo stesso tempo lontane dalla strada principale per Cervinia. A Chaloz prevalgono i condomini degli anni ’70 e per un buon usato si spendono cifre medie di 3000-3200 € al mq, a Cretaz le quotazioni sono simili ma l’offerta sul mercato include soprattutto case tipiche di montagna in pietra e legno. Mercato più d’elite, ma anche più internazionale, quello di Cervinia. Infatti, tra gli acquirenti si contano russi, inglesi e francesi sebbene la maggioranza delle richieste arrivi da cittadini liguri, piemontesi e lombardi. Tiene bene il mercato immobiliare delle zone centrali mentre si registrano difficoltà nelle zone periferiche perché, oltre alla distanza, hanno anche il limite di offrire appartamenti in condomini di grandi dimensioni che meno incontrano il favore degli acquirenti. Questi ultimi infatti prediligono le soluzioni situate nel Centro del paese o immediatamente a ridosso, dove sono disponibili tipologie degli anni ’70, parzialmente da ristrutturare. Per un buon usato si spendono cifre medie di 6000 € al mq.
Non ci sono molte nuove costruzioni e, quelle in corso, sono residenze turistico alberghiere. Tra gli interventi in corso sul territorio ci sono due nuovi tratti di innevamento artificiale nel Comprensorio di Valtournenche.
Inoltre a Cervinia per la prossima stagione estiva dovrebbe concludersi l'ampliamento del campo da Golf a 18 buche.


Nuovi scenari a Courmayeur
Il mercato immobiliare di Courmayeur nei primi sei mesi dell’anno ha segnalato stabilità dei prezzi sebbene si stiano definendo dei nuovi scenari di mercato. Infatti sembra esserci un calo delle richieste dei bilocali ed una tenuta delle richieste di appartamenti di tagli superiori a 100 mq e di conseguenza più costosi ( anche oltre il milione di €). In assoluto la tipologia più apprezzata resta il trilocale con doppi servizi e box o posto auto annesso. Il target tipo è la famiglia che arriva da Milano e hinterland e da Genova. Non sono numerosi gli stranieri che acquistano, sebbene si registri qualche richiesta di inglesi e di scandinavi.
Al momento non ci sono in corso importanti interventi di nuova costruzione ma solo di ristrutturazione. Tra le zone più richieste da parte di chi acquista la seconda casa ci sono il Centro del paese e la prima collina. In Centro sono disponibili dei rustici centenari e delle case degli anni ’50-’60. Per una soluzione ristrutturata si spendono cifre medie di 10 mila € al mq. Positivo il mercato anche nelle zone collinari di Villair e Pussey dove sono disponibili palazzine ricavate da vecchie ville singole e altre sorte dopo gli anni ’80. I prezzi sono simili a quelli registrati in Centro. E’ stata ultimata l’autostrada che permette di raggiungere direttamente il traforo del Monte Bianco senza attraversare Courmayeur, con notevole snellimento del traffico sulla statale ed una migliore vivibilità delle zone che affacciano su di essa.