Non lontano sorge la zona collinare di via delle Betulle e Rue du Coutumier: panoramica ed esposta al sole offre appartamenti di taglio medio-grande costruiti tra gli anni ’70 e gli anni ’80. Le quotazioni medie sono di 2.000 € al mq. Queste quotazioni ancora elevate hanno rallentato il mercato della zona; a questi valori si acquistano soluzioni semi-indipendenti nelle zone più periferiche, di conseguenza chi acquista in zona sono esclusivamente coloro che desiderano viverci.
Sul mercato delle locazioni si registra un ribasso dei valori. Infatti per un trilocale si chiedono canoni medi di 520 € al mese. La domanda di immobili in affitto arriva da medici trasfertisti e da famiglie che non riescono ad acquistare. Il contratto più stipulato è il 4+4 ma anche il concordato è molto praticato.
Da segnalare che nella zona è previsto l’ampliamento dell’ospedale con conseguente modifica della viabilità e la creazione di 500 posti nel parcheggio dell’Ospedale. Tutto questo potrebbe portare al miglioramento della viabilità nell’intero quartiere.
Anche nella zona di piazza della Repubblica i prezzi immobiliari sono in diminuzione. A muoversi sul mercato sono stati prevalentemente investitori che hanno acquistato l’immobile per metterlo a reddito. L’investimento medio si aggira intorno a 80-150 mila € per acquistare bilocali e trilocali da mettere a reddito.
Ad acquistare la prima casa sono stati principalmente single e giovani coppie al primo acquisto, con un lavoro a tempo indeterminato ed aiutati dalle famiglie di origine. Tra le caratteristiche maggiormente apprezzate c’è la presenza del posto auto e del riscaldamento autonomo.
Nel centro storico d’Aosta ed in particolare in via Aubert e via Croce di Città ci sono abitazioni storiche, spesso impreziosite da travi a vista, volte e rosoni e risalenti alla fine del 1800 ed inizi del 1900 che, ristrutturate, hanno valori medi di 3500-3800 € al mq. Si tratta di immobili che non hanno subito forti ribassi di prezzo e che sono acquistati da un target medio alto.
La maggioranza delle compravendite si realizza nella zona a ridosso di Piazza della Repubblica (via Chambery e corso Battaglione Aosta) dove si concentrano condomini degli anni ’70 le cui quotazioni sono di 1700-1800 € al mq per le abitazioni usate e 2200-2300 € al mq per le soluzioni ristrutturate.
Da segnalare una futura rivalutazione che potrebbe interessare l’area intorno a corso Lancieri dove sorge un mix di edilizia residenziale ed industriale. L’obiettivo è quello di trasferire il sito industriale in zone periferiche, convertire le strutture industriali esistenti in strutture residenziali. Inoltre la creazione di una nuova arteria di collegamento a questa zona la rende più facilmente raggiungibile.
Non lontano sorge il quartiere Cogne caratterizzato da abitazioni in edilizia popolare (ex Aler ed ex Ina Casa) dove acquistano soprattutto coloro che non riescono ad accedere al mercato più costoso delle altre zone. Qui infatti le quotazioni sono di 1300-1800 € al mq.
I progetti di nuova costruzione in corso interessano via Chambery e via Croce di Città dove stanno recuperando dei fabbricati storici. Le quotazioni del nuovo non superano i 3000 € al mq.
Sempre bassa l’offerta di box e posti auto nelle zone centrale; i box si possono trovare nella zona intorno a piazza della Repubblica a prezzi medi di 19000 €.
Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda anche se i proprietari sono diventati molto selettivi. Si stipulano soprattutto contratti a canone libero, ma si utilizzano molto dei contratti trilaterali che coinvolgono il Comune di Aosta che paga il canone in luogo dell’inquilino in attesa che a questi venga assegnato un ‘abitazione popolare.
Analisi della DOMANDA
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Monolocali
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2 locali
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3 locali
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4 locali
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5 locali
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Luglio 2013
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0,9%
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31,3%
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55,0%
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10,9%
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1,9%
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Analisi della OFFERTA
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Monolocali
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2 locali
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3 locali
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4 locali
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5 locali
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Luglio 2013
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9%
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24,4%
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47,4%
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15,4%
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3,8%
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