Come già fatto negli anni passati propongo le analisi dell'Ufficio studi di Tecnocasa. Oggi la città di Aosta, domani il mercato immobiliare tistico.
Nei primi sei mesi del 2015 le quotazioni immobiliari di Aosta hanno
registrato una contrazione del 3,3%.
Nella zona del centro storico e nella zona di Arco d’Augusto si
realizzano prevalentemente acquisti di prima casa, pochi quelli uso
investimento realizzati soprattutto da genitori che comprano per i
figli. Una delle zone più ambite del Centro storico è quella
compresa tra via De Tillier e via Sant ‘Anselmo, dove ci sono
soluzioni del XVII secolo, spesso con finiture di pregio (scale in
pietra, affreschi e soffitti a volta).
In centro, un appartamento
ristrutturato costa mediamente tra 2600 e 2700 € al mq, con punte
di 3000 € al mq che si toccano nella zona di piazza Chanoux.
In
posizione più periferica si segnala il quartiere Dora, dove gli
immobili hanno subito interventi di riqualificazione delle facciate e
sono stati dotati di teleriscaldamento. Piace in particolare la
metratura degli immobili e la disposizione degli spazi, molto più
ampi rispetto alle nuove costruzioni. Una soluzione in buono stato
costa intorno a 1500 € al mq, una ristrutturata 1800 € al mq.
Buon andamento anche per le zone collinari di Porossan e Beauregard
dove ci sono prevalentemente soluzioni indipendenti, apprezzate per
l’assenza di spese condominiali. Nella collina di Porossan le
soluzioni a schiera bifamiliari hanno prezzi medi di 2700-2800 € al
mq. Nell’area della collina Beauregard si sono realizzate
soluzioni prestigiose in classe energetica A e con finiture di
pregio; i prezzi di vendita sono di 3000-3100 € al mq. Dinamico il
mercato degli affitti, alimentato sia da lavoratori trasfertisti sia
da giovani coppie e famiglie che non riescono ad acquistare.
In zona
centrale il canone di un bilocale arredato è di 500 € al mese, per
un trilocale la spesa sale a 600-650 € al mese. I contratti più
utilizzati sono quelli a canone libero, anche se si segnala un
aumento dei contratti a canone concordato con l’ opzione della
cedolare secca. Si sta sviluppando anche un mercato di locazioni
studentesche di cui la zona potrebbe beneficiare quando sarà
completato l’ampliamento delle strutture in piazza della
Repubblica. La richiesta di box auto è bassa, in questo momento
infatti si da priorità all’ acquisto dell’ abitazione, anche
perché non esistono particolari problematiche di parcheggio. Il
valore di un box singolo varia molto in base alla posizione, si parte
da 60 mila € di piazza Chanoux per arrivare a 20 mila € nelle
zone periferiche.
Il mercato immobiliare della zona di Piazza della Repubblica registra
un andamento dinamico che ha visto protagoniste soprattutto famiglie
al primo acquisto o all’acquisto migliorativo. Si registrano anche
compravendite ad uso investimento incentivate dal fatto che nuove
facoltà universitarie si insedieranno in luogo dell’ex caserma
“Testafochi”. Questo dovrebbe comportare l’incremento degli
studenti presenti in zona e, di conseguenza, del numero di affitti.
In questi primi mesi gli investitori si sono rivolti soprattutto
all’acquisto di monolocali e bilocali su cui investire mediamente
non più di 80 mila €. La maggioranza delle richieste della zona
sono orientate sul trilocale e, particolare attenzione, si presta
soprattutto al risparmio energetico. La maggioranza delle
compravendite si realizza nella zona a ridosso di Piazza della
Repubblica (via Chambery e corso Battaglione Aosta) dove si
concentrano condomini degli anni ’70-‘80 le cui quotazioni sono
di 1600 € al mq per le abitazioni da ristrutturare e di 2000 € al
mq per le soluzioni ristrutturate.
Sono partiti in viale Partigiani i lavori per la realizzazione di
sette nuove unità immobiliari caratterizzate dalla classe energetica
A+ e da materiali e finiture di pregio. Il prezzo di vendita su carta
è di 2800-3000 € al mq. In corso Lancieri è stato completato un
nuovo condominio in classe energetica A i cui appartamenti sono in
vendita a 2800-3000 € al mq. In quest’area è in corso un forte
sviluppo edilizio tra cui un nuovo campus universitario. Immobili in
edilizia popolare sono disponibili nel quartiere” Cogne”.
Parliamo di abitazioni in edilizia popolare (ex Aler ed ex Ina Casa),
spesso privi di ascensore, dove acquistano soprattutto coloro che non
riescono ad accedere al mercato delle altre zone, più costoso. Qui
infatti le quotazioni sono di 1300 -1400 € al mq per soluzioni da
ristrutturare e di 1900-2000 € al mq per abitazioni già
ristrutturate. Dinamico il mercato delle locazioni che vede
protagonisti studenti fuori sede, immigrati e famiglie che non
riescono ad acquistare. Molto utilizzati anche i contratti a
carattere transitorio e a canone libero, il costo mensile di un
bilocale è di 400€, quello di un trilocale è di 500 €.
Nell’area dell’ Ospedale si registra infatti ancora una certa
distanza tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di
spesa dei potenziali acquirenti. Per un trilocale i potenziali
acquirenti desiderano spendere intorno a 160-190 mila €. A
muoversi sono stati soprattutto i giovani al primo acquisto; non si
sono registrati acquisti ad uso investimento nonostante sul mercato
ci siano bilocali intorno a 100 mila €. La zona presenta una parte
pianeggiante dove sorge l’Ospedale e una collinare, meno richiesta
perché più scomoda e ricercata da coloro che desiderano ampie
metrature ed immobili più prestigiosi e recenti. La zona
dell’Ospedale è apprezzata per la vicinanza al centro storico e si
sviluppa intorno a via Federi
co Chabod e via XXVI Febbraio, dove ci
sono appartamenti degli anni ’60 e ’70 che, da ristrutturare,
costano 1700 € al mq. Ci sono degli interventi di nuova costruzione
in classe “A” tra viale Gran San Bernardo e via Roma acquistabili
a prezzi medi di 3200 € al mq (consegna Dicembre 2015) ma che si
scontrano con una disponibilità di spesa sul nuovo che in zona è di
2700-2800 € al mq. Da segnalare la riqualificazione del
condominio “La Ex Trafila” dove si sono realizzati 35 box auto
il cui valore è di 35 mila €.
Gli appartamenti nuovi sono venduti
a 2200 € al mq. Non lontano sorge la zona collinare panoramica (
via delle Betulle e rue du Coutumier) dove ci sono appartamenti di
taglio medio-grande (120-130 mq) costruiti negli anni ’80 e ‘90.
Le quotazioni medie sono di 1900 € al mq con punte di 2200-2300 €
al mq per le soluzioni ristrutturate. Ad acquistarle sono
prevalentemente famiglie alla ricerca di una casa più spaziosa.
Sulle colline di Entrebin, Arpuilles ed Excenex, frazioni di Aosta
che si trovano a 5-6 chilometri dal centro sono disponibili terreni
edificabili a 110 € al mq. Sono acquistati da privati che intendono
realizzare la propria abitazione. Buona la domanda di appartamenti in
affitto. A cercare soluzioni in locazione sono famiglie, giovani
coppie, immigrati e lavoratori fuori sede. Si registra un netto
aumento dei contratti a canone concordato; un bilocale si affitta con
400 € al mese, il trilocale costa 500 € al mese.
Chi volesse acquistare soluzioni indipendenti e semindipendenti (su
Aosta esiste una discreta domanda di queste tipologie immobiliari)
può optare per il comune di Gressan, a circa 3 chilometri da Aosta,
dove nell’ultimo decennio sono state realizzate ville e
appartamenti in villa dal valore di 3000-3500 € al mq (nuovo).
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