Nei primi sei mesi del 2015 i valori immobiliari delle località
turistiche della Valle d’Aosta secondo Tecnocasa sono diminuite del 2,9%.
A Saint Vincent, nei primi sei mesi dell’anno, le quotazioni
sono in leggera diminuzione (-3,7%).
Prevalgono gli acquisti di seconda casa (circa il 70% delle
compravendite del 2015) realizzati da famiglie che hanno un’età
elevata e che investono mediamente tra i 50 e gli 80 mila € per
acquistare un bilocale.
Per quanto riguarda gli acquisti orientati sulla prima casa, le
famiglie sono disposte a spendere mediamente tra i 100 e i 150 mila
€ per un trilocale.
La cittadina piace per le terme, il Casinò e per la posizione
centrale all’interno della Valle da cui è comodo raggiungere le
famose località sciistiche.
Si preferiscono le abitazioni usate ma in buono stato e,
possibilmente, con riscaldamento autonomo, elemento non facile da
trovare dal momento che la maggioranza degli immobili risale agli
anni ’60-’70 ed è dotata di riscaldamento centralizzato.
La zona preferita è quella centrale, via Chanoux, viale Piemonte,
via Vuillerminaz, via Roma e viale IV Novembre dove un buon usato
degli anni ’60 costa intorno a 1000-1500 € al mq. Sempre in
queste zone per una soluzione degli anni ’90 si spendono 1600-1700
€ al mq, mentre per una degli anni 2000 il prezzo sale a 2000 €
al mq.
Altre zone richieste sono quelle che sorgono a ridosso del Col de
Joux, dove esiste un comprensorio sciistico e dove si trova il
complesso turistico “Les Pleiades”, le cui quotazioni variano da
1300 a 2000 € al mq.Sul mercato delle locazioni turistiche si registra una discreta
domanda di affitti invernali. Nella settimana di Natale si spendono
da 400 a 700 € per un bilocale di 4 posti letto. Stessi valori per
la settimana di Capodanno.
Il mercato immobiliare di Cervinia e Valtournenche registra
valori stabili ed una domanda in ripresa per le case indipendenti,
gli immobili con basse spese condominiali e quelli di recente
costruzione. A Cervinia in particolare vi è un’abbondante offerta
di abitazioni in vendita dismesse da proprietari che non le
utilizzano spesso. La motivazione è la presenza di alte spese
condominiali. Infatti, molti acquisti in passato sono stati fatti da
persone residenti in Lazio e in Toscana. Ad acquistare adesso sono
quasi sempre persone residenti nelle regioni limitrofe alla Valle
d’Aosta e alla ricerca di case indipendenti oppure di immobili in
palazzine di recente costruzione. A Valtournenche il potenziale
acquirente è alla ricerca di abitazioni indipendenti o di villette
singole e si orienta soprattutto nelle zone centrali della città
dove se ne possono trovare a 4000 € al mq. Le soluzioni da
ristrutturare costano 3000 € al mq. Da segnalare che si prevede la
costruzione di un ascensore che collega Valtournenche a Cheneil
villaggio dal panorama suggestivo dominato dal Cervino. L’arrivo
della partenza dell’ovovia da Valtournenche ha determinato una
rivalutazione della zona di Crepin, almeno in termini di richieste.
I prezzi degli immobili in ottimo stato sono di 5000 € al mq. A
Cervinia l’offerta abitativa sembra superare al momento la domanda,
quest’ultima molto più esigente e selettiva e in parte dominata da
potenziali acquirenti stranieri. Nel centro di Cervinia un’abitazione
ristrutturata costa intorno a 6000 € al mq, valore che scende a
4000-5000 € al mq per le soluzioni usate. Nelle zone periferiche
della cittadina i valori scendono a 2500-3000 € al mq.
La richiesta di immobili in affitto è sempre elevata durante il
periodo invernale. A Cervinia e Valtournenche un bilocale di quattro
posti letto ha i seguenti canoni: 1000 € nella settimana di Natale,
1500 € in quella di Capodanno, 4500 € per l’intera stagione.
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