Il Mercato Immobiliare in Valle d'Aosta secondo Tecnocasa (4): Courmayeur, Pré-Saint-Didier e La Thuile

Quarto appuntamento con le analisi realizzate dallo staff di Tecnocasa.

Sono stabili nella prima parte del 2011 le quotazioni immobiliari di Courmayeur, comune dell’alta Valdigne, ai piedi del Monte Bianco, fra i più importanti centri turistici valdostani e alpini in generale, soprattutto per gli sport invernali.

Ad alimentare la domanda di seconde case sono famiglie con una buona disponibilità di spesa (in media 800 mila-1 milione di €) ma allo stesso tempo esigenti e selettivi che provengono principalmente dalla Lombardia, Piemonte e Liguria. Ricercano soprattutto trilocali con doppi servizi nelle vicinanze del Centro o comunque in zone ben servite e comode per raggiungere gli impianti sciistici di risalita.

Nel Centro del comune, zona ricca di attività commerciali, le abitazioni consistono in condomini degli anni ’70 e case tipiche in pietra e legno del ‘700-‘800 che, da ristrutturare, costano 6000-8000 € al mq, mentre ristrutturate hanno una quotazione di 11000-12000 € al mq. Si possono acquistare, anche se sono meno numerose, soluzioni in piccoli condomini degli anni ’90 a 8000-10000 € al mq.

A Courmayeur vi sono ben tre zone da dove partono le funivie e per questo molto apprezzate.

La zona della funivia principale, ubicata fra il Centro e la frazione di Verrand e comodamente raggiungibile dalla frazione Pussey, è ricca di ville degli inizi del ‘900 suddivise in appartamenti dove per le soluzioni più esclusive le quotazioni raggiungono i 13000-14000 € al mq.

Un secondo impianto sciistico parte da Dolonne, dove vi sono anche le piste di rientro. In questo borgo antico le case tipiche in pietra e legno ristrutturate costano 8000-10000 € al mq mentre una soluzione in condomini degli anni ’60 si acquista a 6000 € al mq.

Stessi prezzi di Dolonne nella frazione signorile di Entrèves, vecchio borgo ristrutturato dove è presente il terzo impianto di risalita e dove sono in corso i lavori per la realizzazione di una nuova funivia ad altissima tecnologia che porterà sul Monte Bianco e darà ancora più prestigio al sobborgo.

A Prè Saint Didier, comune apprezzato per lo stabilimento termale, per i servizi e  per la sua posizione strategica (5 km da Courmayeur, 10 Km da La Thuile), le quotazioni degli immobili sono rimaste stabili in periferia, mentre sono leggermente aumentate nella zona centrale, zona più richiesta dove c’è anche la sede delle terme e si possono trovare tipiche abitazioni di montagna del secolo scorso che sono state ristrutturate nel tempo e condomini degli anni ’70-’80 che si vendono a prezzi medi di 4000-5500 € al mq.

A Verrand, frazione di Prè Saint Didier al confine con Courmayeur e nella vicinanza della funivia di Pussey, nell’incantevole borgo storico si trovano case tipiche in pietra e legno e villette immerse nel verde quotate circa 10 mila € al mq.

Nella frazione di Pallesieux, invece, una soluzione in un condominio degli anni ’80 costa 5000-5500 € al mq, mentre nel grosso complesso “Courmaison”, costruito fra la fine degli anni ’90 e gli inizi del 2000, una soluzione nuova costa 7500 € al mq.

Quotazioni immobiliari in leggera discesa,invece, a La Thuile, comune suddiviso in piccole frazioni fra le quali le più richieste risultano Entrèves, Petite Golette e Grande Golette per la loro vicinanza alle piste da sci, e la frazione Arly e Thovex per la loro splendida vista ed esposizione. La Thuile è una delle località sciistiche più note sul panorama europeo grazie al collegamento internazionale con la nota località francese di La Rosière, ai 160 km delle 80 piste ed i 38 impianti di ultima generazione. Molto apprezzati i vecchi rustici ristrutturati del borgo storico e delle frazioni che si acquistano a 7000 € al mq, mentre tra le nuove costruzioni si segnalano quelle di Arly, dove negli ultimi anni sono stati realizzati appartamenti in piccoli contesti condominiali e  villette bifamiliari con quotazioni intorno a 6500 € al mq. Per un usato in condominio anni ’70 si spendono invece 4000-5000 € al mq.