Il Mercato #Immobiliare #Turistico in Valle d'#'Aosta (4): la Valle del Gran San #Bernardo | #Saint-Rhémy-En Bosses, #Saint-Oyen, #Etroubles, #Ollomont, #Gignod e #Roisan

Quarto e ultimo  appuntamento con il mercato turistico valdostano secondo Tecnocasa.Il primo post è stato su Val d'Ayas e Valtournenche.   Il secondo su Morgex, La Salle e Cogne. Il terzo su Saint-Vincent e Montjovet.

Il mercato immobiliare della Valle del Gran San Bernardo ha subito un ridimensionamento: la diminuzione del potere d’acquisto ha convogliato la domanda verso le tipologie più piccole (per le quali non si spendono oltre 150 mila €), con conseguente una diminuzione dei prezzi (-2,7%).

Gli acquisti vengono effettuati soprattutto da turisti residenti in Lombardia, Piemonte e Liguria, a cui si affianca un esiguo numero di stranieri (belgi in particolare). La disponibilità economica si attesta tra 70 e 150 mila €, ma a cambiare sono le preferenze: gli italiani si orientano su soluzioni già ristrutturate e ubicate vicino ai servizi e alle piste, mentre gli stranieri preferiscono tipologie più periferiche, tipicamente vecchi rustici da ristrutturare. In ogni caso, sono molto apprezzate le abitazioni indipendenti o inserite in piccoli contesti condominiali con basse spese di gestione, riscaldamento autonomo e possibilmente dotate di spazi esterni.

Per quanto riguarda le locazioni, sono attive sia quelle residenziali (famiglie e giovani coppie su tutti) sia, soprattutto, quelle a scopo turistico. Nel primo caso, un bilocale viene concesso a 450 € al mese e un trilocale a 500-600 €; per le stagioni estive e invernali è possibile prendere un bilocale di 4 posti letto a circa 1000 € al mese, ma il canone sale a 400-500 € nelle settimane di Natale e Capodanno.

Una delle località più richieste è Saint-Rhémy-en-Bosses, grazie alla vicinanza delle piste da discesa e da sci di fondo, ma anche perché è un punto comodo per compiere escursioni. L’offerta edilizia consiste in tipiche case in pietra, con balconi in legno e copertura in losa d’ardesia che, in buono stato si possono acquistare a 1900-2200 € al mq. 

Saint-Oyen è un centro abitato caratterizzato da un buon numero di costruzioni già recuperate, che tuttavia difficilmente sono messe in vendita. 

Etroubles

Etroubles è un borgo molto ambito per i servizi, la bellezza del centro storico e per le sue piste da fondo, lo snow-park, i 25 km di piste del comprensorio sciistico del Crévacol. Il centro storico ospita case tipiche valdostane di due piani, realizzate in pietra, con travi in legno e tetto in lose, per le quali è necessaria una spesa di 1800-2300 € al mq. 

Ollomont è un piccolo borgo composto da numerose frazioni, ricercato da chi preferisce fare escursioni, sci di fondo o per iniziare i figli allo sci alpino. Tra la fine degli anni ’90 e gli inizi del 2000 sono stati costruiti villette e chalet, che presentano quotazioni variabili tra 150 e 500 mila €: nonostante siano state realizzate con materiali di buona qualità, la loro vendita risulta abbastanza difficoltosa. Oltre a ciò è possibile acquistare case in pietra dell’800, quasi tutte recuperate: se sono già state ristrutturate e restaurate il prezzo oscilla tra 2000 e 2300 € al mq, altrimenti si scende a 400-500 € al mq sul rustico completamente da ristrutturare.

Gignod e Roisan sono comuni facenti parte della prima collina di Aosta, ben servite sia da comodi collegamenti con il capoluogo con Day Hospital e servizi in genere: a questo mercato si rivolgono le famiglie che desiderano abitare in una villetta indipendente con sfogo esterno, per le quali il prezzo oscilla tra 150 e 500 mila €.

È in corso di realizzazione un progetto che punta a migliorare la viabilità e consiste nella costruzione di una galleria che consentirà di percorrere in tempi brevi il tratto di strada che da prima del centro abitato di Étroubles porterà a breve fino a Saint-Rhémy-en-Bosses.