Oggi proponiamo i dati rispetto al capoluogo regionale. Domani sarà la volta del mercato turistico.
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2008
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2012
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2013
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I sem 2014
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+4,2%
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+1,2%
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0,0%
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+2,1%
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+1,3%
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-3,2%
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-2,3%
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-0,6%
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Prezzi sostanzialmente stabili nell'area compresa tra il Centro storico e l’Arco di Augusto. A
soffrire maggiormente sono le tipologie più vetuste, con spese condominiali
elevate, mentre soluzioni in buono stato o di recente costruzione non si
evidenziano particolari ribassi dei valori. Il primo semestre dell’anno ha
sottolineato una leggera ripresa delle richieste ed una maggior fiducia da parte dei
potenziali acquirenti. In questa area della città si realizzano
prevalentemente compravendite legate all’abitazione principale, non mancano
comunque, in particolare nella parte centrale, gli acquisti per investimento.
Si riscontra inoltre la tendenza che vede lo spostamento di molte
famiglie dalla provincia al capoluogo di regione. Chi compra per
mettere a reddito preferisce tagli piccoli che garantiscono in proporzione
rendimenti più elevati, mentre chi è in cerca dell’abitazione principale
acquista soprattutto trilocali seguiti dal quattro locali se si tratta di
famiglie con più figli.
Una delle zone più
ambite del Centro storico è quella compresa tra via De Tillier e via
Sant’Anselmo, dove ci sono soluzioni del XVII secolo ristrutturate nel tempo e
a volte caratterizzate da scale in pietra, affreschi e soffitti a volta e
talune ancora da recuperare. In centro un appartamento ristrutturato in costa
mediamente tra 2500 e 2700 € al mq, con punte di 2800-2900 € al mq (soluzioni
particolarmente prestigiose raggiungono anche picchi di € 3500). Nel quartiere
Dora, più periferico, si trovano abitazioni popolari, spesso prive di ascensore
ed altre costruzioni più accessoriate in cooperativa risalenti agli anni ’80.
Da segnalare che a breve, nell’area della collina Beauregard, nei pressi
dell’omonimo ospedale e ad un chilometro dall’Arco d’ Augusto, partiranno i
lavori per la realizzazione di nuove ville; si tratta di soluzioni prestigiose,
realizzate in classe energetica A e con finiture di pregio; i prezzi di
vendita vanno da 350 mila € per le tipologie a schiera fino ad arrivare a 550
mila € per le bifamiliari. Sono iniziati inoltre i lavori per la realizzazione
del teleriscaldamento, che dovrebbe portare un sensibile risparmio energetico
soprattutto in quei condomini che dispongono di sistemi di riscaldamento
vetusti a gasolio.
Dinamico il
mercato degli affitti, alimentato
sia da lavoratori trasfertisti sia da giovani coppie e famiglie che non
riescono ad acquistare. In zona centrale il canone di un bilocale arredato è di
500 € al mese, per un trilocale la spesa sale a 600-650 € al mese. I contratti
più utilizzati sono quelli a canone libero, anche se si segnala un aumento dei
contratti a canone concordato con l’opzione della cedolare secca, decisamente
vantaggiose per i proprietari grazie alla tassazione agevolata e per gli
inquilini che spuntano un canone scontato. La richiesta di box auto è bassa, in
questo momento infatti si dà la priorità all’abitazione, anche perché non
esistono particolari problematiche legate al parcheggio. Il valore di un box
singolo varia molto in base alla posizione, si parte da 60 mila € di piazza
Chanoux per arrivare a 20 mila € nelle zone periferiche.
Quotazioni ancora in
leggero calo nell’area di piazza della
Repubblica nella prima parte dell’anno; il semestre ha comunque evidenziato
un’inversione di tendenza per quanto le richieste, che risultano attualmente in
crescita. Il mercato immobiliare in questa area della città (centro-ovest) è
equamente diviso tra acquisti per investimento ed acquisti di prima casa.
Le compravendite effettuate per mettere a reddito riguardano in genere
monolocali e bilocali dal valore compreso tra 70 e 120 mila €, mentre le
famiglie si focalizzano su trilocali con una spesa media che oscilla tra 155 e
190 mila €. Sono molto apprezzate le tipologie termo-autonome alimentate a
metano e dotate del posto auto.
Nel centro storico di Aosta ed in particolare
in via Aubert e via Croce di Città ci sono abitazioni storiche, spesso
impreziosite da travi a vista, volte e rosoni e risalenti alla fine del 1800 ed
inizi del 1900 che, ristrutturate, hanno valori medi di 3000-3500 € al mq. Si
tratta di immobili che non hanno subito forti ribassi di prezzo e che sono
acquistati da un target medio alto. La maggioranza delle compravendite si
realizza nella zona a ridosso di Piazza della Repubblica (via Chambery e corso
Battaglione Aosta) dove si concentrano condomini degli anni ’70-‘80 le cui
quotazioni sono di 1800 € al mq per le abitazioni da ristrutturare e di 2300 €
al mq per le soluzioni ristrutturate. Da segnalare che in zona viale Partigiani
entro la fine del 2014 partiranno i lavori per la realizzazione di sette nuove
unità immobiliari caratterizzate dalla classe energetica A+ e da materiali e
finiture di pregio. Il prezzo di vendita su carta è di 2600 € al mq. In
corso Lancieri è in fase di completamento un nuovo condominio in classe
energetica A, con valori che variano tra 2600 e 3000 € al mq a seconda
del piano. Canoni di locazione in calo nell’area di piazza della Repubblica, dove
si registra un aumento di contratti di affitto trilaterali: si tratta
di contratti stipulati con il Comune di Aosta che paga circa l’80% del canone
di locazione e sub-affitta a persone dal reddito medio basso che si accollano
solamente il restante 20% del canone. Molto utilizzati anche i contratti a
carattere transitorio e a canone libero, il costo mensile di un bilocale è di
400-450 €, quello di un trilocale è di 480-600 €.
Prezzi in leggero
calo in zona Ospedale Regionale, i
proprietari sono più consapevoli sui reali valori del mercato attuale e questo
incoraggia gli acquisti, si registra infatti un maggior numero di compravendite.
L’offerta è abbondante, nella zona inoltre sono state edificate molte nuove
costruzioni immesse sul mercato. Tra viale Gran San Bernardo e via Roma ci sono
nuovi
immobili costruiti in classe “A” acquistabili a prezzi medi di 3200 €
al mq (consegna marzo 2015), mentre l’usato degli anni ’70 costa circa 1850 €
al mq. La zona dell’Ospedale è apprezzata per la vicinanza al centro storico e
si sviluppa intorno a via Frederico Chabod, dove ci sono appartamenti degli
anni ’60 e ’70 che da ristrutturare costano 1700 € al mq. Nei pressi dell’Arco
di Augusto è in fase di ristrutturazione l’antica vetreria per la creazione di
abitazioni prestigiose dal valore di 2900-3000 € al mq. Da segnalare inoltre la
riqualificazione del condominio “La Ex Trafila” dove tra l’altro sono stati
realizzati 35 nuovi box auto il cui valore è di 35 mila €, gli appartamenti
ristrutturati sono venduti a 2500 € al mq. Non lontano sorge la zona collinare
di via delle Betulle e rue du Cotoumier: panoramica ed esposta al sole offre
appartamenti di taglio medio-grande costruiti negli anni ’80 e ‘90. Le
quotazioni medie sono di 1900 € al mq, 2200-2300 € al mq per il ristrutturato.
Si registra un aumento delle richieste di terreni edificabili da parte di
privati che realizzando personalmente l’abitazione in bio-edilizia riescono a
risparmiare. Molto apprezzati i terreni che si trovano sulle colline di
Extrebin, Arpuilles ed Exemex, frazioni di Aosta che si trovano a 5-6
chilometri dal centro e dove è possibile acquistare un terreno a 100-120 € al
mq. Prezzi leggermente superiori si registrano nell’area collinare di via delle
Betulle, più vicina al centro, con quotazioni dei terreni di 140-160 € al mq.
Da segnalare infine che nell’area dell’Ospedale sono stati completati 500 nuovi
parcheggi e che nella zona dell’ex parcheggio sono iniziati i lavori per
l’ampliamento della struttura ospedaliera. Questi lavori a breve porteranno ad
alcune modifiche sulla viabilità del quartiere.
Buona la domanda di
appartamenti in affitto. A cercare soluzioni in locazione sono famiglie,
giovani coppie e stranieri. Si registra un
netto aumento dei contratti a canone concordato con cedolare secca al 10%; un
bilocale si affitta con 400 € al mese, il trilocale costa 530-550 € al mese.
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