Nel dettaglio risultano prezzi sostanzialmente stabili nell’area compresa tra il Centro storico e l’Arco di Augusto. A soffrire maggiormente sono le tipologie più vetuste, con spese condominiali elevate, mentre soluzioni in buono stato o di recente costruzione non evidenziano particolari ribassi dei valori. Si segnala una leggera ripresa delle richieste ed una maggior fiducia da parte dei potenziali acquirenti. In quest'area della città si realizzano prevalentemente compravendite legate all’abitazione principale, non mancano comunque, in particolare nell’area centrale, gli acquisti per investimento. Si riscontra inoltre la tendenza che vede lo spostamento di molte famiglie dalla provincia al capoluogo di regione. Chi compra per mettere a reddito preferisce tagli piccoli che garantiscono in proporzione rendimenti più elevati, mentre chi è in cerca dell’abitazione principale acquista soprattutto trilocali seguiti dal quattro locali se si tratta di famiglie con più figli.
Una delle zone più ambite del Centro storico è quella compresa tra via De Tillier e via Sant’Anselmo, dove ci sono soluzioni del XVII secolo ristrutturate nel tempo e a volte caratterizzate da scale in pietra, affreschi e soffitti a volta e talune ancora da recuperare. In centro un appartamento ristrutturato in costa mediamente tra 2500 e 2700 € al mq, con punte di 2800-2900 € al mq (soluzioni particolarmente prestigiose raggiungono anche picchi di € 3500). Nel quartiere Dora, più periferico, si trovano abitazioni popolari, spesso prive di ascensore ed altre costruzioni più accessoriate in cooperativa risalenti agli anni ’80. Da segnalare che a breve, nell’area della collina Beauregard, nei pressi dell’omonimo ospedale e ad un chilometro dall’ Arco d’ Augusto, partiranno i lavori per la realizzazione di 5 villette a schiera, una villetta trifamiliare ed una bifamiliare. Si tratta di soluzioni prestigiose, realizzate in classe energetica A e con finiture di pregio; i prezzi di vendita vanno da 350 mila € per le tipologie a schiera fino ad arrivare a 550 mila € per le soluzioni bifamiliari. Sono iniziati inoltre i lavori per la realizzazione del teleriscaldamento, che dovrebbe portare un sensibile risparmio energetico soprattutto in quei condomini che dispongono di sistemi di riscaldamento vetusti a gasolio.
Il mercato degli affitti
Dinamico il mercato degli affitti, alimentato sia da lavoratori trasfertisti sia da giovani coppie e famiglie che non riescono ad acquistare. In zona centrale il canone di un bilocale arredato è di 500 € al mese, per un trilocale la spesa sale a 600-650 € al mese. I contratti più utilizzati sono quelli a canone libero, anche se si segnala un aumento dei contratti a canone concordato con l’ opzione della cedolare secca, decisamente vantaggiose per i proprietari grazie alla tassazione agevolata e per gli inquilini che spuntano un canone scontato. La richiesta di box auto è bassa, in questo momento infatti si da la priorità all’abitazione, anche perché non esistono particolari problematiche legate al parcheggio. Il valore di un box singolo varia molto in base alla posizione, si parte da 60 mila € di piazza Chanoux per arrivare a 20 mila € nelle zone periferiche.
Quotazioni ancora in leggero calo nell’area di piazza della Repubblica nella prima parte dell’anno, il semestre ha comunque evidenziato un’inversione di tendenza per quanto le richieste che risultano attualmente in crescita. Il mercato immobiliare nella zona centro-ovest è equamente diviso tra acquisti per investimento ed acquisti di prima casa. Le compravendite da mettere a reddito riguardano in genere monolocali e bilocali dal valore compreso tra 70 e 120 mila €, mentre le famiglie si focalizzano su trilocali con una spesa media che oscilla tra 155 e 190 mila €. Sono molto apprezzate le tipologie termo-autonome alimentate a metano e dotate del posto auto.
Nel centro storico d’Aosta ed in particolare in via Aubert e via Croce di Città ci sono abitazioni storiche, spesso impreziosite da travi a vista, volte e rosoni e risalenti alla fine del 1800 ed inizi del 1900 che, ristrutturate, hanno valori medi di 3000-3500 € al mq. Si tratta di immobili che non hanno subito forti ribassi di prezzo e che sono acquistati da un target medio alto. La maggioranza delle compravendite si realizza nella zona a ridosso di Piazza della Repubblica (via Chambery e corso Battaglione Aosta) dove si concentrano condomini degli anni ’70-‘80 le cui quotazioni sono di 1800 € al mq per le abitazioni da ristrutturare e di 2300 € al mq per le soluzioni ristrutturate. Da segnalare che in zona viale Partigiani entro la fine del 2014 partiranno i lavori per la realizzazione di sette nuove unità immobiliari caratterizzate dalla classe energetica A+ e da materiali e finiture di pregio. Il prezzo di vendita su carta è di 2600 € al mq. In corso Lancieri è in fase di completamento un nuovo condominio in classe energetica A, con valori che variano tra 2600 e 3000 € al mq a seconda del piano. Il quartiere Cogne è caratterizzato da abitazioni in edilizia popolare (ex Aler ed ex Ina Casa) dove acquistano soprattutto coloro che non riescono ad accedere al mercato più costoso delle altre zone. Qui infatti le quotazioni sono di 1300 € al mq per soluzioni da ristrutturare e di 1900-2000 € al mq per abitazioni già ristrutturate. Chi volesse acquistare soluzioni indipendenti e semindipendenti può optare per il comune di Gressan, a circa 3 chilometri da Aosta, dove nell’ultimo decennio sono state realizzate ville e appartamenti in villa dal valore di 3000-3500 € al mq (nuovo).
Canoni di locazione in calo nell’area di piazza della Repubblica, dove si registra un aumento di contratti di affitto trilaterali: si tratta di contratti stipulati con il Comune di Aosta che paga circa l’80% del canone di locazione e sub-affitta a persone dal reddito medio basso che si accollano solamente il restante 20% del canone. Molto utilizzati anche i contratti a carattere transitorio e a canone libero, il costo mensile di un bilocale è di 400-450 €, quello di un trilocale è di 480-600 €.
Prezzi in leggero calo in zona Ospedale Regionale, i proprietari sono più consapevoli sui reali valori del mercato attuale e questo incoraggia gli acquisti, si registra infatti un maggior numero di compravendite. L’offerta è abbondante, nella zona inoltre sono state edificate molte nuove costruzioni immesse sul mercato. Tra viale Gran San Bernardo e via Roma ci sono nuovi immobili costruiti in classe “A” acquistabili a prezzi medi di 3200 € al mq (consegna marzo 2015), mentre l’usato degli anni ’70 costa circa 1850 € al mq. La zona dell’Ospedale è apprezzata per la vicinanza al centro storico e si sviluppa intorno a via Federico Chabod, dove ci sono appartamenti degli anni ’60 e ’70 che da ristrutturare costano 1700 € al mq.
Nei pressi dell’Arco di Augusto è in fase di ristrutturazione l’antica vetreria per la creazione di abitazioni prestigiose dal valore di 2900-3000 € al mq. Da segnalare inoltre la riqualificazione del condominio “La Ex Trafila” dove tra l’altro sono stati realizzati 35 nuovi box auto il cui valore è di 35 mila €, gli appartamenti ristrutturati sono venduti a 2500 € al mq. Non lontano sorge la zona collinare di via delle Betulle e rue du Cotoumier: panoramica ed esposta al sole offre appartamenti di taglio medio-grande costruiti negli anni ’80 e ‘90. Le quotazioni medie sono di 1900 € al mq, 2200-2300 € al mq per il ristrutturato. Si registra un aumento delle richieste di terreni edificabili da parte di privati che realizzando personalmente l’abitazione in bio-edilizia riescono a risparmiare. Molto apprezzati i terreni che si trovano sulle colline di Entrebin, Arpuilles ed Excenex, frazioni di Aosta che si trovano a 5-6 chilometri dal centro e dove è possibile acquistare un terreno a 100-120 € al mq. Prezzi leggermente superiori si registrano nell’area collinare di via delle Betulle, più vicina al centro, con quotazioni dei terreni di 140-160 € al mq. Da segnalare infine che nell’area dell’Ospedale sono stati completati 500 nuovi parcheggi e che nella zona dell’ex parcheggio sono iniziati i lavori per l’ampliamento della struttura ospedaliera. Questi lavori a breve porteranno ad alcune modifiche sulla viabilità del quartiere.
Buona la domanda di appartamenti in affitto. A cercare soluzioni in locazione sono famiglie, giovani coppie e stranieri. Si registra un netto aumento dei contratti a canone concordato con cedolare secca al 10%; un bilocale si affitta con 400 € al mese, il trilocale costa 530-550 € al mese.
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