Aosta: i prezzi delle case sono cresciuti del 3.1%

L’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa ha diffuso la sua nota semestrale sul mercato della casa in Valle d’Aosta. La proponiamo ai nostri lettori. La tabella completa dei prezzi rilevati nel capoluogo regionale la potrete trovare sul Corriere della Valle in edicola questo venerdì.

Centro storico dinamico
Mercato moderatamente positivo per la zona dell’Arco di Augusto e del Centro storico. Sono state ultimate le ristrutturazioni degli immobili di epoca medioevale e di epoca romana nel Centro storico. L’area nei pressi dell’Arco D’Augusto diventerà presto zona pedonale. Una soluzione ristrutturata costa mediamente 2800 € al mq, ma si possono raggiungere punte di 3500 € al mq per le soluzioni situate in piazza Chanoux.
Per quanto riguarda l’acquisto di immobili, la tipologia più richiesta dai giovani è il bilocale (50 mq), mentre le famiglie si orientano prevalentemente sui trilocali (80 mq). Nel Centro storico si acquista anche per investimento. Gli affittuari sono trasfertisti impiegati in istituti bancari o presso la Regione ed il canone di locazione di un bilocale arredato è di 450 € al mese, di un trilocale 550-600 € al mese. Nel Centro storico di Aosta, anche a causa di un’offerta più bassa, il prezzo di un box si aggira sui 40 mila €. In via Clavalité sono in corso d’opera i lavori per la costruzione di alcuni garage privati oltre che della nuova caserma dei carabinieri e della finanza.
Dinamico il mercato immobiliare in Piazza della Repubblica. Ciò è attribuibile, in parte, alla costruzione di nuovi immobili nella zona degli Impianti Sportivi, nei pressi di corso Lancieri di Aosta. Questa area è interessata da un processo di riqualificazione e di recupero degli impianti sportivi esistenti. Si sta procedendo poi alla creazione di una piscina scoperta.
La tipologia più richiesta è il trilocale (70-80 mq) e gli acquirenti sono soprattutto famiglie.
Ancora sostenuta la domanda per investimento nella zona della Scuola Militare Alpina, destinata a diventare una sede universitaria.

Locazioni: la domanda supera l'offerta
Il mercato delle locazioni della zona vede protagonisti il personale ospedaliero e i finanzieri la cui domanda supera nettamente l’offerta. I canoni di locazione mensili oscillano tra 400 e 450 € per un bilocale e tra i 500 ed i 600 € per un trilocale.
Continuano i lavori per il recupero delle aree dismesse dell’acciaieria che si trova nella zona sud della città, nei pressi di via Paravera e della strada per Pont Suaz: sorgeranno molti laboratori artigianali ed è già attivo il Nuovo Centro Conferenze.
L’incremento di organico attuato dall’Acciaieria nell’ultimo periodo ha portato ad un aumento delle locazioni. La domanda è composta più che altro da operai provenienti in prevalenza dalle altre regioni del Nord Italia. Le locazioni sono di 400-500 € al mese per un bilocale e di 500-650 € al mese per un trilocale. Numerose le richieste da parte di impiegati trasfertisti che lavorano presso l’Ufficio delle Entrate.

Cresce Regione Borgnalle e in collina arrivano gli stranieri
Continua lo sviluppo edilizio di Regione Borgnalle dove si realizzano nuovi quartieri residenziali ed il nuovo si vende a 2100-2200 € al mq e della zona Couturier dove costruiscono monofamiliari, bifamiliari e trifamiliari. Il nuovo si vende a 2800-2850 € al mq. Presente anche una buona richiesta di terreni edificabili.
Ancora positivo il mercato immobiliare della zona collinare intorno all’Ospedale di Aosta dove la domanda è sostenuta da professionisti che acquistano ville bifamiliari e trifamiliari oppure appartamenti in palazzi costruiti tra il 1965 ed il 1978, concentrati nella parte bassa della collina. Una villetta bifamiliare da 120-130 mq costa da 300 a 400 mila €. In tutta l’area collinare sono in costruzione trifamiliari, bifamiliari e monofamiliari.
Numerosi gli acquisti per investimento e per questa finalità si prediligono monolocali e bilocali concessi in affitto al personale ospedaliero. Il canone mensile di un bilocale è di 400-450 €. Il prezzo di un appartamento medio usato è di 1900 € al mq.
Nelle zone di Villa Chicco, Regione Bussayez e Porassan sono disponibili ville singole, bifamiliari e trifamiliari. Una villa singola con circa 500 mq di giardino può costare da 400 a 500 mila €. In queste zone i terreni edificabili scarseggiano ma il nuovo piano regolatore dovrebbe sbloccare alcune aree e permettere la costruzione di nuove villette.
Da segnalare l’acquisto di seconde case in collina e in montagna da parte di turisti inglesi, olandesi e belgi. Continua lo sviluppo edilizio delle zone di rue du Coutumier e di Porossan dove si costruiscono monofamiliari, bifamiliari e trifamiliari (il nuovo si vende a 2800-2850 € al mq); presente anche una buona richiesta di terreni edificabili.
Sono in corso i lavori per il recupero dell’ex Macello in zona Arco d’ Augusto dove sorgerà la cittadella dei giovani, nel parco Saumont si prevede un’area verde pubblica con parcheggi. Prevista anche la riqualificazione di via Sant’ Anselmo con una nuova illuminazione e pavimentazione.