Il Mercato Immobiliare in Valle d'Aosta secondo Tecnocasa (6): Saint-Vincent e Montjovet

Penultima puntata dell'analisi di Tecnocasa sul mercato immobiliare valdostano.

Durante il primo semestre del 2012 è stato osservato un calo dei prezzi sia a Saint Vincent (-3,0%) sia a Montjovet (-1,8%), seppur per motivi diversi. Nella prima località il mercato è prevalentemente alimentato dalle compravendite di seconde case, che hanno risentito dell’introduzione dell’IMU portando i potenziali acquirenti ad essere più riflessivi. A Montjovet, invece, la difficoltà di accesso al credito ha determinato un minore potere d’acquisto da parte delle famiglie, con conseguente riduzione delle quotazioni. 

Gli acquisti a scopo turistico provengono da lombardi, liguri e piemontesi che, con una disponibilità di 80-120 mila €, si orientano su soluzioni di piccolo taglio (monolocali e bilocali) possibilmente dotati di giardino ad uso esclusivo e inseriti in piccole palazzine con basse spese di gestione. Si osserva un buon interesse per tali appartamenti grazie all’inaugurazione del nuovo complesso termale in estate, che hanno suscitato un buon interesse e attirato diverse persone.

Di Saint Vincent è molto richiesto il tratto di strada compreso tra il Casinò e le terme, precisamente viale IV Novembre, via Conte di Challant, via Tromen e via Favret, grazie alla loro centralità e alla signorilità delle abitazioni ivi presenti. Tali soluzioni sono inserite in piccole palazzine: una soluzione degli anni ’70-’80 si compravende a 1500 € al mq, per una degli anni ’90 si spendono 2000 € al mq, mentre per una degli anni 2000 il prezzo sale a 2500 € al mq. Altre zone richieste sono quelle che sorgono a ridosso del Col de Jux dove esiste un comprensorio sciistico e si trova il complesso turistico “Les Pleiades”, le cui quotazioni variano da 2000 a 2300 € al mq.

Montjovet è apprezzata dalle famiglie che si spostano da Verres e Saint Vincent per ricercare case indipendenti con annesso giardino, anche di piccole dimensioni. Il mercato è composto esclusivamente da prime case e vede la zona più richiesta in Lillaz, località vicina al centro e alla SS26: qui ci sono palazzine e villette a schiera (ma nei dintorni è possibile trovare anche rustici ristrutturati) per le quali non si spendono più di 2000 € al mq. Per quanto riguarda gli affitti, si parte da 300 € al mese per monolocali e bilocali, fino ad arrivare a 400-500 € per trilocali e quadrilocali.