In Val d’Ayas le quotazioni sono state complessivamente stabili; i
tempi medi di vendita sono su una media di 5 mesi per gli immobili che
attraggono l’interesse del mercato, mentre si tende all’aumento quando domanda
e offerta faticano ad incontrarsi. Gli sconti in sede di chiusura delle
trattative variano molto in base al prezzo richiesto: quando tale parametro è
coerente con le caratteristiche dell’immobile e con le attuali condizioni di
mercato, siamo intorno al 10%, rispetto alla richiesta iniziale, mentre nei
casi opposti siamo su una media del 20%.
Analizzando le specifiche zone,
si riscontrano prezzi stabili a Brusson,
che si attestano tra i 2.500 e 4.000 €
al mq per gli immobili di tipologia media, a seconda della posizione e dello
stato conservativo, mentre per quelli di tipologia signorile siamo tra i 3.000
e i 5.000 € al mq.
Quotazioni stabili anche a Champoluc, in cui il signorile varia
dai 4.500 ai 7.000 € al mq e il medio si attesta tra i 3.500 e i 5.000 € al mq.
Stabile anche Challand St Anselme
dove il signorile ha quotazioni di 1.900-2.500 € al mq, mentre per il medio
siamo tra 1.700 e 2.400 € al mq.
Per quanto riguarda Valtournenche, Cervinia ha mantenuto valori
stabili per la zona centrale, dove i
prezzi per il signorile vanno da 4.500 a 7.000 € al mq, mentre per il medio
siamo tra i 3.000 e i 5.500 € al mq. A Cervinia Cielo Alto i prezzi per il
signorile si confermano tra i 2.500 e 4.000 € al mq mentre per il medio si sono
registrati cali dei valori che si attestano tra i 2.200 e 3.000€ al mq.
Brusson, Champoluc,
Valtournenche, centri turistici forniti di servizi, adiacenti alle piste da
sci, confermano una richiesta turistica sia per appartamenti sia per case
indipendenti.
Gli acquirenti provengono
principalmente dalla Lombardia, in particolare da Magenta, Varese, Milano
e Pavia o dal Piemonte, soprattutto da
Torino, Alessandria, Asti e Novara.
Come
commenta Patrizia Napoli, titolare
dell’agenzia Gabetti Ayas-Pila:
«Il
comprensorio sciistico di Pila conferma il suo appeal perché panoramico e
particolarmente soleggiato, oltre che facilmente accessibile, sia in auto, sia in
treno dalla stazione di Aosta, nei pressi della
quale parte la nuova telecabina, che conduce in pochi minuti sulle piste
e al centro villaggio. La richiesta in acquisto quest’anno si è concentrata
principalmente per le soluzioni in appartamento (bilocali/trilocali) già
ristrutturate, dotate di posto auto coperto, cantina e sky box. Per le zone di
media importanza turistica il budget è stato intorno ai 150 -160.000 €, mentre
siamo al di sotto delle 150.000 € per le località poste al di sotto dei 1200
metri di altitudine. Il target con disponibilità maggiori ora può trovare buone
occasioni in termini di rapporto qualità/prezzo, oltre che nelle tradizionali
zone di richiamo turistico, anche in località limitrofe quali Cassot – Palasinaz
(comprensorio sciistico Brusson 2000), Col de joux, La Magdeleine. Questi
villaggi, posti tra i 1300 ed i 1700 metri di altitudine, pur avendo meno
servizi rispetto ai centri principali, sono dotati di un’ottima esposizione e
sono ideali punti di partenza per
escursioni e sport sia estivi che
invernali. Qui si possono trovare soluzioni indipendenti nuove di buona
qualità, con prezzi tra i 3.000 e i 4.500 € al mq».
Per quanto riguarda Courmayeur, la domanda di seconde abitazioni, proveniente in
prevalenza da Milano, Torino e Genova, si concentra soprattutto per le frazioni
di Courmayeur quali Pussey, Villair inferiore e Dolonne. Chi acquista in queste
zone si orienta prevalentemente al trilocale con doppi servizi.
I prezzi minimi e massimi nell’ultimo anno hanno
mostrato lievi diminuzioni. Per il signorile i prezzi mediamente vanno dagli
8.000 agli 11.000 € al mq, mentre per il medio si va dai 5.000 agli 7.000 € al
mq. I tempi medi di vendita si confermano intorno agli 8 mesi, mentre gli
sconti che si riescono ad ottenere in sede di chiusura delle trattative sono
intorno al 15-20%.
Come sottolinea Massimiliano Alfieri, dell’agenzia Gabetti di Courmayeur: «Nel 2013, a livello di compravendite abbiamo registrato una situazione
in linea con il 2012; per quanto riguarda i tempi medi di vendita, rispetto
alla media, si distinguono le migliori occasioni in termini di rapporto
qualità/prezzo che vengono assorbite in tempi brevi. Le compravendite
realizzate hanno riguardato principalmente appartamenti di tre locali con doppi
servizi da ristrutturare, con valori intorno ai 500 – 600.000 €. Buona la
domanda di appartamenti in affitto, in un contesto di canoni in lieve
flessione. Per due locali con quattro
posti letto la somma necessaria è di 4.000-5.000 € per la stagione».
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