Capannoni
Sui capannoni si sono registrate compravendite da parte di piccoli imprenditori artigiani orientati su tagli da 250-400 mq, altezza di almeno quattro metri e area di carico e scarico. Le zone preferite sono quelle di Tzamberlet e dell’Amerique (Strada Statale 26). I prezzi dei capannoni in si aggirano intorno a 800 € al mq, mentre i canoni di locazione sono di 54 € al mq annuo. Si prediligono gli immobili in buono stato e dotati di uno spazio esterno di manovra. Si segnala che la zona dell’Amerique in futuro subirà dei lavori sulla viabilità che ne miglioreranno l’accessibilità: si lavorerà per rendere moderno il tratto di Statale 26 tra la barriera autostradale di Quart e la città di Aosta, un tratto di 2.450 metri sul quale ogni giorno transitano quasi 35 mila veicoli. Saranno eliminati i semafori esistenti all’aeroporto e di fronte all’Amérique di Quart e inserite due grandi rotonde, oltre a quella già esistente al bivio per Pollein, eliminando così le code. L’intera carreggiata sarà trasformata con la creazione di uno spartitraffico centrale e la costruzione di numerose «complanari», strade secondarie a senso unico per l’accesso alle attività commerciali e alle abitazioni. Sono previste anche tre passerelle pedonali per scavalcare la strada, una all’altezza della rotonda nell’ex area Sogno, a Saint-Christophe, e altre due di fronte a Cinelandia e nell’area dell’Amérique. Alle opere stradali si sommeranno circa 200 nuovi posti auto, oltre a numerosi spazi di verde pubblico.
Negozi
Sul mercato dei locali commerciali si registra una buona domanda, sia in acquisto e sia in affitto, soprattutto nelle zone più centrali della città dove però c’è un’offerta molto bassa e raramente si trovano locali liberi. Ad acquistare sono sia investitori alla ricerca di rendimenti annui lordi intorno al 5% e sia titolari di attività storicamente presenti. Si ricercano tagli che vanno da 70 a 150 mq, posizionati sul fronte strada. Si aprono sia attività legate al food sia negozi di abbigliamento. Sulla centralissima piazza Chanoux ci sono prezzi di 5000-6000 € al mq e canoni di locazione che vanno da 240 a 300 € al mq annuo. Canoni e prezzi simili per via de Tillier. Tra le arterie richieste ci sono via Torino e corso Ivrea dove i canoni di locazione scendono a 144 € al mq annuo. A seguire via Porta Pretoria dove i prezzi sono di 2500 € al mq con punte di 3000-3500 € al mq per i tagli più piccoli. Valori simili anche per negozi in via Sant’ Anselmo.
Interessante dal punto di vista commerciale anche la Strada Statale 26 dove ci sono tagli più grandi da 300-500 mq, utilizzati per aprire showroom e in alcuni casi anche locali per la ristorazione. Buona anche la domanda di cinesi e di società di franchising che cercano metrature fino a 1000 mq. In questo caso l’immobile deve essere anche dotato di un’ampia zona di parcheggio. I prezzi sono di 2500 € al mq mentre i canoni di locazione si aggirano intorno a 60-120 € al mq annuo. Nelle vie non di passaggio ma parallele alle strade centrali come via Torino e via Festaz si insediano soprattutto negozi di quartiere. I prezzi sono di 1800-2000 € al mq mentre i canoni di locazione oscillano intorno a 120 € al mq annuo.
Uffici
Sul mercato degli uffici si registra una domanda poco dinamica ed un’abbondante offerta che si concentra in particolare nella zona di Borgnalle e Saint Cristophe dove ci sono diversi centri direzionali di recente costruzione e molti immobili in affitto. I valori sono di 1600-1800 € al mq mentre i canoni di locazione vanno da 78 a 102 € al mq annuo. Si registra una buona domanda soprattutto da parte di studi medici che richiedono tagli da 50 a 150 mq e pavimento flottante.
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