Mercato immobiliare ad Aosta: flessione del 5 per cento

Vi propongo in versione integrale, come mi è già capitato di fare con Tecnocasa (leggete qui), una nota diffusa ieri dall'Ufficio Studi Gabetti sull'andamento del mercato immobiliare ad Aosta.  Vi ritrovate in questa analisi?

Flessione delle quotazioni del 5% ad Aosta nel secondo semestre del 2008. I tempi di vendita si sono allungati, portandosi a 6-8 mesi. Il mercato dei tagli medio-piccoli, con una disponibilità richiesta fino a 170 mila €, ha tenuto discretamente. La flessione più consistente nella domanda si è registrata nella fascia da 170 a 400 mila €, quella dove si concentra il ceto medio. Discreto il mercato oltre i 400 mila €, dove si ricercano soluzioni grandi o ville, e la clientela è più facoltosa.

«Il mercato locativo – spiega Luca Di Francescantonio Titolare dell’Agenzia Gabetti di via Prè De Fosses - è stato più dinamico, ma i canoni hanno fatto registrare un ridimensionamento». In Centro i bilocali si affittano in media a 400 € al mese, che salgono a 500 € al mese nel caso dei trilocali. In periferia i canoni scendono a 250-300 € al mese per le due camere e 400 € al mese per il trilocale.
«Gli investitori, sono famiglie di una certa età (50-65 anni) soprattutto piemontesi e lombardi – continua il Titolare Gabetti - e sono disposti a spendere da 80 a 130 mila € per piccole soluzioni. Ci sono anche diversi impresari che cercano soluzioni da ristrutturare».

Nella prestigiosa piazza Chanoux il ristrutturato costa dai 3.800 ai 4.200 € al mq. Per soluzioni da ristrutturare si va dai 2.000 ai 2.800 € al mq. I box costano intorno ai 30-40 mila € in Centro, mentre in periferia i valori scendono a 20-25 mila €.

Si sta accentuando la presenza di cittadini extracomunitari nelle vicinanze della Stazione, dove per soluzioni usate, nei palazzi degli anni ’60, si spendono 1.500-1.600 € al mq.
Nelle zone Panoramica come via Betulle e Regione Bibula per villettine bi e trifamiliari e piccoli condomini, al massimo di 5-6 unità, si spendono per soluzioni usate da 2.000 a 2.700 € al mq.

Più popolare la zona est, il quartiere Dora e Cogne, prima di Sarre. Sono numerose le case popolari ex Iacp ed ex Ina Casa degli anni ’50-60 o i condomini degli anni ’70. Le quotazioni variano da 1.500 a 2.000 € al mq.

Nuovi interventi ad Aosta est con pannelli solari e caldaie a condensazione sono in vendita a 2.400 € al mq.
L’unica statale che attraversa la Valle d’Aosta, rende trafficata via Roma, per il resto vicina al Centro e con la presenza dell’Ospedale. Per i palazzi degli anni ’60-70 si spendono 1.800-2.500 € al mq.
I nuovi interventi, soprattutto piccoli condomini e villettine, sono nei paesini limitrofi quali Gressan (da 2.800 a 3.000 € al mq), Sarre, dove si arriva ai 3.500 € al mq e Saint-Pierre, con quotazioni di 3.000 € al mq.
Realizzazioni più corpose, anche 40-50 unità, in Regione Borgnalle, con costi per gli appartamenti dai 1.800 ai 2.000 € al mq.

Da segnalare che è stato modificato il piano regolatore nei comuni limitrofi ad Aosta, ed attualmente prevede realizzazioni meno intensive: massimo due piani fuori terra e 5 unità.